商品房预售方案基本内容（附样本）

　　商品房预售方案基本内容

　　商品房预售方案应包括以下主要内容：

　　1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等;

　　2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等(如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售);

　　3、预售价格及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。

　　4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。

　　5、廉租住房配建情况和建设进度安排。

　　6、前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业;建筑面积在3万平方米以下的项目，已通过协议方式选聘了前期物业服务企业;

　　7、商品房预售的形式(自行销售或委托代理)，委托代理的应注明代理机构名称;自行销售的应注明售楼场所的具体位置;

　　8、购房人付款方式;

　　9、商品房预售计划及措施;

　　10、住房质量责任承担主体和承担方式;

　　11、住房能源消耗指标和节能措施。

　　商品房预售方案

　　xxx房管局：

　　我公司开发建设的 项目， 坐落于 ，占地总面积 平方米，土地证号为 ;拟规划建设项目的总面积 平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，综合楼(商住) 幢及 配套建设的附属用房 ; ; 。

　　该项目分 期建设，本次申报预售的商品房为 期，共计 幢。其幢号为 号楼、 号楼、 号楼 号楼、 号楼、 号楼，建筑面积为 平方米，用途为 ; 。开盘日期： 年 月 日 。

　　该项目按《xx省物业管理条理》应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于 号楼 层 室，面积为 平方米。规划未核定或核定的物业管理用房达不到《条例》标准的，我公司拟在 幢 层 室设置，本次申报的物业管理用房 平方米。

　　该项目根据《xxx建筑物业配建停车及设施标准与准则》应建设机动车停车位 辆，其中地上 辆，(室外——辆)地下室 辆，室内机动车辆采用自走式车位 辆;机械立体式车位 辆，本次申报预售或拟作为自管产登记的室内机动车位 辆。目前由于 原因，尚不具备申报条件，我公司拟在 期 幢商品房预售许可申请时申报。

　　该项目的前期物业管理企业采用 方式选聘，并向 进行备案，前期物业服务合同于 签订， 前期的物业管理企业

　　为 。其资质证号 。

　　本次申报的商品房预售款监管银行分别是 幢(楼)为 银行(监管帐号： ) ;幢(楼)为 银行(监管帐号： )。

　　附件：1、人防批文、人防面积核定单及人防设施平面图;

　　2、交管局批文;

　　3、室内机动车位平面图

　　4、前期物业管理合同及备案表;

　　5、商品房预售款监管合同：

　　6、房屋面积测算报告。

　　申报单位：(公章)

　　年 月 日