商品房预售许可证为何如此重要？

正文：商品房预售许可证为何如此重要？



在上海汇银律师事务所的房地产栏目，律师曾经在《购买商品房必查的法律文件》中提到过商品房预售许可证，和其它必须查看的文件相比，预售证更为重要，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，他和买受人签订的预售合同属于无效合同（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据，可见其重要性。

问：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》是否影响合同的效力。

律师答：要取得房地产预售许可证需要经过行政许可，预售许可证的办理是以其他四证为基础，最高院的司法解释没有将作为商品房预售合同生效的前提条件，把其他四证的审查留给了行政管理部门。

问：开发商作假，将没有预售许可证的房屋出售给买房者的，承担什么样的法律责任？

律师答：开发商采用欺骗、隐瞒手段和购房者签订预售买卖合同的，购房者可以解除合同，要求返还已经交付的购房款及其利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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