商品房预售不符法定条件

案情：　　

1999年8月4日，某A、某B、某C分别向房地产公司预交房屋定金4000元。同年8月6日三人分别与该公司签定了《商品房预售合同》该合同约定：某A、某B、某C分别向房地产公司购买位于本市某区幸福路２０２２号４幢４０２室（建筑面积９６平方米，每平方米单价３８００元，合计总价款３６４８００元）、幸福路２０２２号４幢４０１室（建筑面积１０５平方米，每平方米单价３６００元，合计总价款３７８０００元）、幸福路２０２２号１２幢３０２室（建筑面积７４平方米，每平方米单价３５２０元，合计总价款２６０４８０元）房屋，三套商品房交付期限均为２０００年７月３１日至２０００年８月３１日。此后，某A、某B、某C分别向该房地产公司预交房款１６４８００元、１７８００元、８０４８０元。

　　２０００年４月２０日，房地产公司因预售商品房的工程无法经过验收，遂与某A、某B、某C三人协商后分别签定了《商品房买卖合同》，在该合同当事人互相谅解，约定：某A、某B、某C分别购买房地产公司位于本市某区红莲路５２０号１１幢８０２室（建筑面积、单价、总价款与原合同相同）、红莲路５２０号７幢９０１室（建筑面积、单价、总价款与原合同相同）、红莲路５２０号７幢６０２室（建筑面积、单价、总价款与原合同相同）三套房屋，交付期限均为２０００年１２月１日至２０００年１２月３１日。因房地产公司到期仍然不能交房，双方再度协商未果，某A、某B、某C诉至当地人民法院，分别要求房地产公司双倍返还定金并赔偿损失。

　　经查，该房地产公司所调售的红莲路５２０号的房不具备预售条件，且该房地产公司未办理预售许可证。

简要分析：

　　商品房预售合同必须依法订立，被告在未办理商品房预售许可证的情况下，即匆忙进行预售交易。被告的行为明显的违反了法律规定，因而，原、被告之间所签定的合同当属无效。商品房预售有四个条件，我国〈城市房地产管理法〉第４４条地１款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（仨）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　根据以上规定，房地产公司对《商品房预售合同》的无效付有责任，应当返还原告的预付款并赔偿原告因合同无效而遭受的损失。