农村宅基地房卖了7年，他反悔了

　　近段时间，小产权房、农村宅基地等话题备受社会各界关注。目前，我国尚未开放农村房屋的流转，但在一些地区农村房屋连同宅基地出售的现象相当普遍，并由此引发了许多纠纷。近日，武进法院横山桥法庭就调解了一起历经7年的农村宅基地房买卖纠纷。

　　7年前花10余万，买下一套宅基地房

　　2006年2月，武进郑陆镇某村村民王琴娣与沭阳人杨建明签订房屋买卖合同一份，将其名下座落在该村的一套两间两层旧式楼房，以108000元的价格出售给杨建明，因为王琴娣早在2005年就举家搬入郑陆镇集镇上一套别墅内。杨建明与妻子陈荷秀早在2001年就从老家沭阳来到郑陆，承包几十亩地种植水稻，几年来一直租居住在当地。

　　因该套房屋的产权人仅登记为王琴娣一人所有，她丈夫施权成虽然知晓了卖房事宜，但并没有在该协议上签字。同年6月，杨建明向王琴娣交付首期房款83000元，并搬入所购房屋内。第二年3月即最后一期25000元要付款时，施权成与王琴娣提出要加收房前的场地费50000元，否则就要收回房屋。

　　对于这个要求，杨建明自然不同意，但他表示双方解决纷争后可以再交纳25000元余款。经当地村委多次调解，双方均闹得不欢而散。不久，由于施全成患重病，一家人将精力重心放在投医寻药上，卖房风波告一阶段。

　　卖家起诉到法院，要求确认合同无效

　　今年6月，病情已趋稳定的施全成向法院起诉，要求确认王琴娣与杨建明夫妇签订的房屋买卖协议无效。

　　法院审理认为，由于双方买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。根据我国相关法律规定，杨建明夫妇的户口在沭阳，无权取得或变相取得王琴娣的宅基地使用权，因此王琴娣与杨建明签订的房屋买卖合同应认定无效。

　　但是，综合双方履行协议的诚意及纷争的起因，出卖人应对合同无效承担主要责任、杨建明夫妇承担次要责任。因所涉房屋杨建明夫妇已入住多年，并对房屋进行修缮，况且王琴娣一家已另购房屋居住，社会秩序已形成，因此涉案房屋不宜再返还给王琴娣夫妇。

　　经过调解，鉴于在房屋门前场地平整上，施全成、王琴娣投入较多，在原有的房屋买卖协议上，确实遗漏了该部分费用，杨建明夫妇同意给付对方房款余款、房地费、利息共计68000元，施全成、王琴娣则同意房屋归杨建明夫妇所有，今后双方无牵涉。

（文中人名皆化名）