物管费也可以满就减 居民得优惠收取率飙升

　　“满400减200，满400送400”，商场里购物，这些优惠铺天盖地。可你知道，交物管费也能“满就减”么？在杭州江干区闸弄口街道春晖社区，这里的居民交物管费就能“满就减”。自从实行这一“促销”手段以来，小区物管费收取率从最初的不到40%提高到了现在的70%，同时，也让居民们得到了实实在在的优惠。

　　春晖社区目前实行物业费“满就减”的小区范围主要集中在三里亭一区和二区，共计9.67万平方米。这里的居民基本上都是当年城站火车站地块的拆迁户。当初因为考虑到这个因素，从2003年社区接手小区管理后，物管费就确定为0.25元/平方米/月，比物价部门规定的0.3元 /平方米/月要优惠一些。

　　但是即便这样，物管费收取率还是很低。“干过物管这行的，可能都深有体会，收物管费真是件蛮吃力的事情。尤其在老小区，很多小区连卫生费都收不到50%。”春晖社区居委会主任兼物业项目部主任的钱妙金说。根据多年从事物管工作的经验，一般来说，小区居民不乐意交物管费，很大程度是因为觉得物管提供的服务跟收取的物管费不成正比。

　　于是，社区里想到了对物管费也来个“满就减”，增加物管费的附加值，给小区居民真正的实惠。

　　怎么个优惠法呢？钱妙金告诉记者，小区居民按照标准交满了当年的物管费，享受的优惠挺多，包括：每年可以返回10元钱，作为楼道灯和单元电控门的电费。家里的自行车和电瓶车停车管理费也可以享受5折的优惠，每户家庭限两辆。另外，还可以享受物管提供的低偿服务，比如通下水管道、修理家电等等，除材料费外，只收取市价的30%。如果是困难、低保家庭，物管费还可以减免。而残疾人、独居老人，物管提供的服务就只收取材料费。

　　钱妙金说，“满就减”的物管费收费方法其实只是一种激励。“老百姓愿意交物管费，当然不仅仅是因为这一点优惠。都说取之于民，用之于民，物管费当然要和服务成正比。”

　　早在2003年，春晖社区就开始了一项工程：置换居民楼下水道的管子。居民楼内的污水管是PVC管，但是连接窨井的那段却是铸铁的，由于年份较久，两段管道的交接口处很容易堵塞。几乎隔几个月就要堵上一回，居民们叫苦不迭。于是，社区决定换管道。“我们开始一幢幢地置换下水管道，在两段管道交接处的上方开个口子，再接上一条口径更大的PVC管直接连接窨井，截至目前已经有20个单元的下水管道进行了改造，效果很不错，居民们再也不用受堵塞之苦了。”

　　钱妙金说，置换管道的费用就是取之于物管费。“老百姓的眼睛可是雪亮的，满就减满就送都是一个道理，就像商场购物，减的不合理，送的不划算，谁也不会买账，反之，当然都乐意掏腰包了。”