南京别墅物业费标准

　　南京别墅物业费标准是什么呢?随着新建小区越来越多,关于许多小区无法收全物业费的纠纷越来越多,许多小区里物业公司甚至将长期不缴物业费的业主告上法庭，业主往往举证物业公司服务不到位等理由拒交，不过官司多数以业主败诉，物业公司胜诉告终。

　　一方面是小区业主因为不满物业服务的水平，而拒交物业费;另一方面是物业公司因为收不到物业费，声称年年亏损。

　　根据《合同法》、《物权法》的规定，物业公司提供服务，收取相应的费用是天经地义，但业主一方也感到委屈。那么对于南京许多小区出现的物业费纠纷，你是怎么看的，不妨说说你的想法。本报“南京社区”版，近期将推出关注“物业费收不全，你怎么看”系列报道，欢迎广大读者参与。

　　近年来,南京城中高档楼盘物业费屡创新高的新闻不绝于耳。最近，位于丹凤街附近的一家高档楼盘的业主们就在热议下半年物业费问题。

　　据了解，这家楼盘开盘之初，由于物业公司聘请的是一家知名“洋物管”，物业费曾经高达4.95元/平方米·月(含每平方米1元的分摊水电费)，这让许多业主大吃一惊。业主质疑物业费的收费组成是什么?物业费究竟用到哪里去了?业主们甚至联名签名要求物业公司调整物业费收费标准。

　　酒店式公寓比别墅物业费还高

　　记者在该楼盘的社区论坛看到，讨论物业费的帖子层出不穷。据了解，目前在南京一般的普通住宅楼盘的物管费大多为0.5元/平方米·月到1.5元/平方米·月不等。个别高档住宅物管费达到2元—2.5元，一般都是万科、仁恒等这样的“大品牌”物业公司了，属于物业服务做得十分好的了。在南京大多数别墅的物业费也仅在2元—3元/平方米·月左右。

　　而对比下来，丹凤街这家楼盘的物业费却是比这些楼盘高出一大截，甚至达到了一倍多。

　　高昂物业费让业主接受不了

　　给本报打来热线电话的李小姐是该楼盘的业主,她说这个小区地段在南京是数一数二的,可是当初交付房子看到了4.95元/平方米·月的物管费(包括1元公摊水电费)给震住了，这样算下来每年的物业费将高达2000元左右，对于这样高昂的居住成本，她实在想不通。在该楼盘的业主论坛上，记者看到，由于已是年中，论坛上出现了一些《下半年物业费大家交了吗?》、《物业凭什么那么贵》等讨论物业收费标准的帖子，并引起热议。

　　高档楼盘物业费直逼3元/平方米·月

　　其实像这样的情况在主城楼盘中并不少见，如新街口地区的几家高档盘，物业费已经接近3元/平方米·月。尤其是一些酒店式公寓由于其物业费收费标准不需经过物价局的审批，收费标准不断创出新高。

　　早在2006年，玄武湖畔某涉外酒店公寓的物管费就是5元/平方米·月。下关小桃园附近的南京锋尚国际公寓，物业费也是5元/平方米·月。金轮国际广场，酒店式公寓的物管费定为4元/平方米·月。河西的仁恒国际公寓物管费号称6元/平方米·月，创下南京酒店式公寓物管费最贵的纪录。

　　买房两年未住，欠下物业费近10000元

　　然而，这样的问题绝不在少数。业主张先生购买了主城一家全国性开发商开发的楼盘，当初购房目的就是给儿子准备婚房，但是由于儿子目前正在上大学，短时间不会入住。前一段时间，他突然接到了开发商的“连环夺命呼”，催缴物业费的电话经常“不期而遇”。原来不知不觉当中，交付近两年来，他已经欠了物业公司近万元的物业费(含分摊水电费)，这样惊人的数字让他十分吃惊，更是无法接受的。

　　北京、上海酒店式公寓物业费破10元/平方米·月

　　据了解，酒店式公寓项目起步较早的城市是上海，据不完全统计有酒店式公寓项目100多个，目前物业费收费标准从3—10元/平方米·月不等，其中每平方米每月收费5元的比较常见。

　　而北京则是后来居上，酒店式公寓一般位于主城繁华地段，物业费更是连连突破了10元/平方米·月。不过，业内人士指出，这些酒店式公寓并不是传统意义上的小户型项目，而是将服务真正体现在酒店式服务上。这些酒店式公寓一般与大型酒店管理集团合作，提供管家式的服务，共享小区酒店式服务设施等。