审计物业费先成立业委会

8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。但他发现，物业公司公布的清单不如他原居住小区的详实。他怀疑物业公示的费用清单不合理。而该小区目前还没有业委会，业主该怎样行使自己的权利？为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。

请专业人士审计需业主埋单

“针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识（无法审计物业费或看不懂物业费清单），就要为请专业的机构和人员审计买单。”中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心这样表示。

小区有业委会，可通过业主大会表决，形成决议后，请会计师事务所来审计，费用由全体业主承担。

根据相关法规，对于小区维修资金的收支情况，物业公司就应当每半年公开一次。这些项目包括：物业管理服务用房的收益用于业主委员会的活动经费和物业维修资金，物业维修、更新费用的收支账目，物业管理企业收费的项目和标准，车辆停放的收益应当纳入物业管理维修资金部分，利用物业设置广告等经营性设施的，所收取的费用应当纳入物业维修资金。

另外，按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费，只需公布收费项目和收费标准。