买了房未入住是否要交物业管理费？

　　房子买了没有住，或者开发商没有卖出去的房子，都要缴纳物业管理费。有关管理部门重申，自国家发改委发布的《物业管理服务收费办法》实施后，房子空关，物业管理收费不再打折。

　　房子一直空关，从未入住过的李先生，最近收到了物业管理公司的缴费通知单。他无论如何想不通：我没有享受过物业管理服务，凭什么要缴物业管理费和电梯水泵运行费?其实，有此困惑的绝非李先生一人。一段时间以来，经常有业主为此到有关部门咨询投诉，怀疑物业公司乱收费。据了解，在投诉者当中，不仅有小业主，还有部分开发商。这些开发商认为，房子尚未出售，不该缴纳物业管理费;如果要缴纳，也该减半。

　　“空关”房屋要缴纳物业管理费，有关物业管理收费文件早有明确规定。市物价局《关于取消“空房看管费”有关问题的通知》(沪价房犤1998犦第147 号文)规定，对空关期间的公房按公房租金标准收取房屋管理费用，不打折、不加倍。商品住宅空置或空关，属未出售部分的，应由出售(产权)单位按所占建筑面积比例，向物业管理企业缴纳全部或部分管理服务的费用，并在《前期物业管理合同》文本中予以明确。已实现销售部分的，除另有约定外，无论空关或使用，由买受单位或个人按售房建筑面积缴付物业服务费。

　　开发商未曾销售出去的房子，缴纳物业管理费不打折。《物业管理服务收费办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。记者王丰芳