传物业税将在重点城市试点开通 专家称不合适

在刚刚结束的全国“两会”上，物业税再度成为大家关注的焦点话题。而从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，解读房地产，抨击高房价，也被市场认为是为物业税开道。

坊间：物业税开征方案通过审批

坊间有消息称，物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的可能性非常大。该消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。

其实早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。一年后，国家税务总局和财政部再批安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，物业税“空转”省市超过10个。

而此番传言，物业税试点地区目前暂定在京沪深渝，江苏等省市将不在其中。

网友：自己撰文建议物业税征收细则

物业税征收的具体细则尚未出台，很多关注者就已经迫不及待的发表了自己的想法。天涯上一位网名海盗论剑的网友，发布一篇名为《房产调节税征收方案》的文章，就受到众多网友的关注。

根据该方案显示，房产调节税征收将以超过居民基本居住需求的面积为征收对象，人均基本居住需求定为70-100平米之间，超过部分将予以征税。不仅如此，同时该方案也明确了房产调节税的税率。方案中说明，调节税征收将采用分段累进税率，年税率为3%-20%。超过免征面积100平米以内的部分，税率为3%；超过免征面积100-200平米以内的部分，税率为5%；超过免征面积200平米-300平米以内的部分，税率为10%；超过免征面积300平米以上的部分，税率为20%。

专家：目前开征物业税不合时宜

物业税会不会开征？何时开征？税率将会是多少？如果开征，将会对目前的房地产市场带来什么样的影响？为此新浪乐居第一时间联系到江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚。宋坚明确表示，“物业税开征的消息绝对不是空穴来风”。

但他同时也指出，现阶段开征物业税还不合时宜。“目前房地产业仍是国民经济的支柱产业，房地产业能带动多种产业的发展，我国的国民经济暂时还摆脱不了对房地产业的依赖。”宋坚说，现在一套房子动辄上百万，两三百万的也不在少数。如果按先前说的评估价千分之八左右收取，对于那些房子比较多的人，税收将会是笔钱不小的负担。“物业税的开征，可能会让很多人不敢买房，而导致房价大幅度的下降，这样对房地产业有可能造成毁灭性的影响，这与中央维护房地产市场健康稳定的房展思想是相违背的。”

宋坚还表示，现阶段抑制房价过快过高的上涨，比较务实的办法是，开征对于房地产商的暴利税。“这样一来房地产商会考虑到盈利的一部分，将会被政府收取，便不会像目前这样随意涨价。”同时，宋坚还建议应加大对炒房人盈利的税收。“盈利少了，自然炒房的积极性也就降下来了。