陈逸飞名下豪宅出租遭火灾 遗孀宋美英法院维权

陈逸飞遗孀宋美英将亡夫名下的房产出租给他人居住，岂料房客使用不当引起火灾，致房屋严重受损。日前，上海市长宁区人民法院依法宣判，被告姜文军（化名）赔偿原告宋美英房屋修复费用人民币664,986元、物品损失人民币100,000元，并按每月人民币14,000元的标准支付原告宋美英2007年5月28日起至判决生效之日止的租金。

产权登记在陈逸飞名下的这处房产座落于上海市长宁区仙霞地区，建筑面积为301.46平方米。2006年11月，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：甲方(原告)出租给乙方(被告)居住，房屋租赁期自2006年11月28日起至2007年11月27日止；月租金为人民币14,000元；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金，即28000元。2007年4月，此房屋发生火灾，造成房屋内的装饰及物品严重毁损。上海市长宁区公安消防支队出具火灾原因认定书，认定火灾原因是因吸烟不慎引燃周围可燃物并扩大成灾。

　 由于双方无法就修复方案达成一致而对簿公堂。

原告宋美英认为，被告在租赁使用期间因使用不当引起火灾，造成租赁房屋内装潢、家具等物品严重损坏，被告对修复事宜一再拖延逃避，故请求法院判令：被告对出租房屋进行修复，费用为人民币664,986元，赔偿家具财产损失13万元，并支付从2007年5月起到判决生效之日止每月14,000元的租金。

长宁法院经审理后认为，承租人应当合理使用租赁物，本案中因被告的不当行为引发火灾，导致租赁房屋内的装修及物品严重受损，被告应承担相应的民事责任。关于修复费用，双方分歧较大，根据对租赁房屋改建、装修费用的评估报告，总装修报价为150.36万元，原告提出的664,986元的赔偿费用已考虑了折旧的因素，且装修和修复的只能使用新的建材，这是修复中必然支出的费用。由于房屋毁损严重，无法在保证使用及装饰功能的前提下局部修复。评估报告中对装修使用的建材均有详细描述，现原告提出的修复费用也在是该基础上列举出相关费用，并未超出原装修范围，故对原告提出的664,986元的赔偿费用，予以支持。

关于租赁房屋内的物品损失，原告虽未提供所有的购物发票，但经现场勘查，原告请求赔偿的物品均在租赁房屋内，这些损失确实存在，法院结合原告提供的发票，并考虑到折旧因素，酌情确定赔偿数额。

因被告的责任致使租赁房屋无法正常使用，原告要求被告承担2007年5月起至判决生效之日止租金的诉讼请求应予支持。

　 综上，法院作出了上述判决。