封露台物业“批准” 仍属违建遭拆除

　　“封露台，我们是经过物业的，每个露台都要上万元钱。现在执法局来强拆，业户的这些投资谁来买单?”昨天，中山区行政执法局对中山区景山街附近一小区的80余户违建实施强拆，在强拆现场，众多业户如是表示。

　　业主 封露台经过物业“批准”

　　昨日9时许，中山区景山街附近某小区内，几位拆迁人员手持铁锤、撬杠等工具，正对一封闭露台进行强拆。所封的露台为钢骨架，四周用真空玻璃罩面，上部用铁皮做盖。楼下有多名执法人员在现场看守，几位将被强拆的业主与现场负责人进行交涉。

　　几位业主均表示，当初封露台时，他们将设计图纸、所用材料和楼上邻居的意见书都交给了当时的物业，所封露台是经过物业公司同意的，现在怎能说拆就拆。其中一位业主表示，他所封的露台花了近2万元。这些损失谁来负责?

　　物业 先前口头做过提示

　　封露台是否经过物业允许?封露台和封阳台一样吗?随后，记者来到该小区物业。物业客服经理表示，封闭露台和封闭阳台不一样，封闭露台实际上是建阳光房，当然属于违建，很多业户错误地认为封露台就是封阳台。这位负责人解释，阳台是原来就带顶的，而露台却不是。

　　这位负责人说，该小区物业已经更换了几家。多数业户封露台时，当时物业就明确过这属于违建。而坚持要封闭露台的业主，物业也要求他们与楼上邻居协商好，要拿出与邻居协商的意见书。同时也告知他们，如果小区将来成立物业委员会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。要求业主拿出意见书，不就是默许封闭露台的行为吗?这位负责人回答，物业对硬要封闭的业户已经做了口头提醒。实在要封，物业要求他们保持楼的外立面整齐，不能破坏小区的整体格局。

　　律师 封闭露台须规划审批

　　露台是否可以自行封闭?记者采访了辽宁海大律师事务所律师刘旭。查阅了相关资料后，刘旭说，建筑规范中的露台是指利用房屋屋面或伸出屋面(如退层屋面)四周有围护结构，可供正常使用的平台。而根据我国建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定，屋顶露台并不计算建筑面积。

　　根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市异产毗连房屋管理规定》及其他相关法律、法规的规定，封闭屋顶露台主要牵涉到以下几个方面的法律问题：由于露台在建筑设计上没有上盖，并不属于封闭的空间，住户如果将整个露台封闭，则属于改变建筑结构。

　　故如果住户欲将露台封闭，则须事先取得规划部门的许可，否则当属于违建。根据设计用途，露台可为整幢楼房共同使用或为特定住户使用。故所有的共用人必须合理地使用露台，住户使用露台不得影响和妨碍其他人的正常使用。由于封闭露台属于使用露台的范畴，因此在封闭露台时，有必要与其他使用人进行协商并达成一致意见。封闭露台还需遵守物业管理等其他相关法律法规的规定。 记者李社生

　　-律师说法

　　由于露台在建筑设计上没有上盖，并不属于封闭的空间，住户如果将整个露台封闭，则属于改变建筑结构。故如果住户欲将露台封闭，则须事先取得规划部门的许可，否则当属于违建。