小心“二房东”吃完租客吃业主

　　随着经济的快速发展，城市进程的进一步推进，市民租赁房屋的情形是非常普遍的。但是市民在租赁房屋时，对以下的几种房屋类型是不能租赁的。

　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋

　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

　　二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

　　三、未取得共有人同意出租的共有房屋

　　属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

　　四、权属有争议的房屋不能租

　　房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

　　五、违章建筑

　　未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。

　　六、不符合安全标准的房屋

　　租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

　　七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋

　　目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。

　　八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋

　　九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋

　　市民在租赁房屋，需要小心对待。对于以上几种情况的房屋最好不要租赁。此外，市民在租赁了合法的房屋以后，还需要到房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。

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