买升值房考虑两大原则

　　一系列宏观调控之后，对于部分自住型刚性需求者来说，陷入了一种当前购买害怕房产贬值“吃亏”，观望又解决不了迫切住房需求的尴尬境地，“链家地产”副总裁林倩认为，对于这类购房者当前购房具体选择房产的基本原则如下：

　　首先，选择目前房价跌幅较深，未来成长空间广阔的区域。林倩认为，购房者可以根据自身的情况重点关注以下两种类型的区域：一是商业成熟度逐渐完善的商圈。二是新开通地铁沿线周边区域，尤其是目前房价还处于价格洼地的区域，对于首次置业者或是置换性购房者来说性价比较高。

　　其次，选择3-5年的次新房较为适中。据“链家地产”市场研究部统计，价格下行时，3-5年的次新房随市场变化幅度较大，价格总体下降幅度相比4月初已达到15%左右，远大于总体市场10%左右的降幅。林倩分析，受五年内二手商品房交易征收营业税政策恢复的影响以及二手房市场走弱的推动，自2010年以来，3-5年次新房购买后再售成功率不超过20%，出售压力较大，可以说这类房产持有者受着新政和高额交易税费的双重叠加压力，降价意愿更大。