多重原因推高房租 租金普涨

　　“加息后，我们的负担变重了，只有提高租金。”在深圳的四季花城某间中介地铺里，林先生正忙着上调挂牌租金：“元旦起我的月供就增加了一百多，只有趁着春节后租房旺季赶紧上调租金200元。”春节后，深圳不少小区都出现了租金上涨的现象。

　　

　　

　　

　　

　　有专家指出，春节前后一系列房产新政的出台，增加了购房成本，刚性需求可能再次陷入观望态势，转而进入租赁市场，成为推高租金的一个诱因。也有专家认为，租赁市场主要受供求影响，租金上涨的主要原因不是限购。

　　多地房租联袂上涨

　　“房租年年涨，生活越来越难了。”白领小邵原本和朋友合租了深圳市福田区一套三室两厅的房子，月租3800元，春节前房东通知3月起月租要涨至4200元，后经过协商，房东勉强答应只增加300元。而早在2010年春节，房东就将房租从3600元/月调高至3800元/月。

　　世华地产某业务员介绍，目前深圳市中心城区的一室一厅月租普遍上调200元左右，三居室租金普遍上调400元左右，有些中高档小区月租甚至上涨600元。

　　“这几天上门客户很多，主要都是一些租赁业务。”深圳家家顺地产中介工作人员表示，2月10日正月初八之后有不少人来咨询租房，而且成交很快，通常是当天成交。往年租房高峰会在正月十五后，今年由于受到房地产新政和加息影响，很多人预期房租会上涨选择提早租房，年前就有不少人开始行动。

　　北京房屋租赁市场也快速回暖。链家地产统计，春节后新增房源平均报价达3467元/月，比春节前上涨14%左右;平均成交月租金为3013元/月，同比涨幅在18%左右。由于租金水平整体较高，节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子。

　　为了摊低租房成本，北京的合租房屋比例明显增加。链家地产统计表明，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%。两居室合租的比例达17%，去年同期这一比例仅为9%。链家地产分析师张月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，两居和三居分别接近3000元和4000元，大居室合租后的人均成本相对越少。

　　广州同样出现租赁火热的情景。一些中介表示，节后几乎都是要租房的客户，门店玻璃窗内往日贴满了房源出售信息，如今换上了大量房屋租赁信息。“市中心的房源普遍比节前涨了100元至200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示，有的业主同时在几家中介门店放租，租客稍一犹豫，就被别人租走了，一些业主也趁机抬价。

　　由于春节前出台了新的限购政策，购房需求转向租房市场，上海房租开始攀升，尤其是外围轨道交通沿线板块涨幅明显。上海汉宇地产根据门店反馈的信息显示，新挂牌的租赁房源已出现上调迹象，上调幅度在5%左右。

　　多种原因推高租金

　　信孚地产研究院研究员童大焕认为，北京、上海这样的一线城市，每年净增加外来人口高达60万以上。在限购政策下，这些人必须租房住，再加上二套房首付提高、三套房限购的挤出效应，自然会造成房租飙涨。

　　不过，也有专家持否定态度。广州合富辉煌首席分析师龙斌认为，租赁市场主要受供求影响，租金上涨的主要原因不是限购，通胀也对租金上涨有较大影响，通胀原因使房东有了提租的愿望而且能够实现。

　　满堂红地产研究部高级主任肖文晓预计，今年由于新“国八条”的实施，再加上通胀的压力，预计房租的涨幅会较去年更加明显。

　　上海房产税试点细则出台，虽然目前尚未对存量房征收，却也给了房东涨价的理由。上海德佑分析师蒋旭称，上海市房产税目前虽然只针对新购住宅，但未来可能面向存量房屋。这让房东产生未来房屋持有成本可能上升的预期，并开始未雨绸缪，在房屋再次挂牌出租时进行加价。

　　此外，租金上涨背后的季节性因素不能忽视，每年春节后都是租赁旺季，大批外来务工人员返城后，会造成租赁需求在短时间内急增，必然会促使租金水平短期大幅上涨，今年也不例外。

　　龙斌表示，今年春节后住宅租金上涨趋势比较明显，影响租金的因素包括多个方面，除了通胀和物价上涨的影响，陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者、因城中村改造而需要租房的市民都是租赁市场的庞大需求者。