上海售转租比例上升 租赁高峰提前到

受楼市调控政策影响，租赁市场持续走热。其中，高端和中端市场走势平稳，低端市场涨幅较为明显。

　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2010年5月，本市房屋租赁指数为1221点，较4月上升5点，涨幅为0.41%。房屋租赁指数办公室认为，不少业主在等待本地楼市细则出台，故抛售意愿降低，纷纷将房源转售为租，中端房源增加比例最多，活跃了整个租赁市场，其中世博会带来的短租客源，仍然是主要需求群体之一。受租赁需求旺盛影响，不少房源租金有所上涨。

　　低端房市场热度不减。 5月，低端房租金环比上涨0.49%。其中，一房和两房租金环比分别上涨0.54%和0.44%。在所监测的12个行政区中，租金无一出现下跌。表现较为突出的是普陀和宝山两区，5月租金环比分别上涨1%和0.9%，主要是学区房和轨道沿线小户型比较活跃。宝山区轨道交通1号线和7号线附近的不少毛坯次新房，租金低于带装修的老工房，吸引了不少合租客户。此外，一些家长为赶在租金涨价之前，提前租好学区房，如学区房聚集的虹口和杨浦两区，租金环比分别上涨0.6%和0.3%。

　　中端房市场涨跌互现。 5月，中端房租金环比上涨0.11%。其中，两房环比下跌0.02%，三房上涨0.22%。在所监测的12个行政区中，7个租金出现上涨，4个出现下跌，1个持平。中端房市场表现较好的区域是静安、宝山和闸北三区，租金环比分别上涨0.61%、0.48%和0.35%。

　　临近6月毕业季，众多留沪毕业生带来的租赁需求催热市场成交，如宝山、闸北和杨浦等大学集中的板块，需求多偏向轨道房。热门区域有杨浦五角场板块，全装修两房月租金在3300至4000元，三房在4500至5000元。适中的价格、良好的居住环境以及便利的交通，受到不少合租大学毕业生的青睐，目前上述区域内的一房和小两房已经比较稀少。 5月，闵行、虹口、黄浦和长宁四区租金环比出现下跌，分别为0.4%、0.39%、0.05%和0.04%。买卖市场观望僵持，使这些区域的中端租赁房源大批放量，租客挑选余地变大，从而拉低了租金成交价格。

　　高端房市场平稳向上。 5月，高端房市场租金环比上涨0.08%。其中，一房环比上涨0.14%，两房上涨0.09%，三房上涨0.05%。在所监测的12个行政区中，租金全部出现上涨。南京东路、静安寺和徐家汇等市中心置换型租赁需求表现活跃，部分高端购房者在观望之时寻求租赁过渡，上述区域 5月租金环比分别上涨0.15%、0.13%和0.11%。此外，卢湾打浦桥板块租金环比微涨0.08%，因该板块紧邻世博滨江板块，世博期间租赁成交较好。

　　房屋租赁指数办公室认为，六七月份传统的毕业租赁旺季已提前到来，预计随着毕业生租房的增多，将加剧中小户型供不应求的现象，租赁市场成交走热行情还将维持一段时间。