租房需谨慎 网上骗局多

导读：现在年轻人租房是一种时尚，也是一种生活态度。但是找房子的过程却是漫长而难熬的，又不愿花费高额的中介费通过中介找房。于是年轻人就通过网络发布信息寻找自己心仪的租房信息，但是，网上骗局多，在网上寻找租房信息时，要看清楚。

　　“寻求合租伙伴，要求长租、爱干净卫生、有稳定收入，中介免谈。”昨日，记者随意登录了多个租房网，看到不少此类信息。80后、90后的年轻租客们，越来越喜欢通过网络、寻找合租伙伴。然而记者在采访中了解到，相比其他人群，这些涉世未深的年轻租客，在租房过程中往往显得经验不足，缺乏技巧，因此在找房、签约、合租过程中出现了不少问题，导致了经济上的损失。

　　网上找房

　　“房东”开溜，7700元被“黑”

　　租房案例：白领张小姐在写字楼上班，平时没事就喜欢浏览各大网页，因为租住的房子马上要到期了，张小姐每天下班后就登录锡城各大网站，“寻觅”租房信息。前几天张小姐在某租房网站“闲逛”时，看到孙蒋新村115号有一套两室的房子，根据当时帖子的描述，张小姐感觉各方面条件都还不错，于是在跟房东取得了联系以后，张小姐就去看了房。

　　到了看房现场，张小姐发现房东是一个40多岁的男人，戴个眼镜，看起来斯斯文文的，也不像是坏人，就放心了一半，也没多问房东的个人信息。房东帖子上说的房租原价1200元，张小姐跟房东讲了讲价钱，房东同意1100元租给她，张小姐觉得自己一来没有付中介费，二来还砍价成功，心里顿时美滋滋的，当场就交了半年的房费以及一个月的押金，共7700元。

　　因为下午就要搬家，急急忙忙赶回去的张小姐没有仔细看房东的房产证，只记下了房东的身份证号码。下午张小姐想起来水电费的缴纳问题，就给房东打了个电话，没想到房东的电话关机，张小姐心里顿时“咯噔”一下，在同事的提醒下，张小姐赶快到派出所核实房东留给她的身份证号，结果发现查无此人。

　　直到这时，张小姐才知道自己上了当。

　　律师支招：无锡市云崖律师事务所的陈律师建议，张小姐应该立即报警。根据张女士描述的情况，那个所谓的房东很可能是假的，这个假房东有可能是先跟该房子的产权所有者(真实房东)签订了租赁合同，然后又伪造房产证和身份证转手将房子“租”给张小姐的。所以张小姐可以打听一下该套房屋的产权所有人，看能不能从他们那里打听到那个假房东的真实信息，然后根据打听到的信息向派出所报警。针对网上租房，律师特别指出租房者在交钱之前，应查看房屋的产权所有者(房东)的身份证、产权证，重点是要核实两个证件是不是同一个人的，同时还需核实房产证上的地址与实际地址是否一致。如果核实后租房者感觉可能有问题的话，就可以到房产局监理处去查询，通常情况下，只要说明自己是要租房的，同时提供要查询房屋的详细地址以及门牌号，就可以通过该部门查到相关房屋的真实产权人。

　　私下合租

　　被赶出门，2000元打了水漂

　　租房案例：80后女生小王今年刚刚毕业，通过校园招聘到无锡一家单位上班。虽然单位提供了集体宿舍，但是因为没有空调而且条件简陋，小王就想在外面租房子住。

　　通过中介，小王在单位附近找到一套二居室的房子。该房子之前已被两位苏州女生整套租下了，中介称这两个女生也是刚工作，想找人合租。在跟中介看了房并且见了那两位苏州女生后，小王觉得整体上都挺满意。于是中介当场就跟小王以及两位苏州女生一起签了合同，合同上的甲乙双方分别为小王和其中一位苏州女生，并且盖上了中介的章。双方说好小王住其中一间，每月房费500元。小王付了中介500元的中介费、又付了当月的房费、押金以及下一季度的房费后，就搬进来住了。

　　一个月后，两个自称房东的中年人找上门来，跟小王大吵，并质问谁让她住进来的。小王说自己跟中介和二房东签了合同的，一听到这话，两个房东勃然大怒，说没经过房东同意，二房东是不能随便把房子再转租给别人的，并拿出他们之前跟二房东签的协议上的该条款给小王看。愤怒的房东勒令小王立刻搬出去，好说歹说之后，才同意给小王一周的搬家时间。

　　一头雾水的小王怎么也没想到事情会变成这个样子，经了解原来是二房东和中介没有经过房东同意就把房子转租给了自己。现在二房东称有事回苏州，拿着自己的押金以及3个月的房费，共计2000元离开了。小王只有一边讨说法、一边再找房。

　　律师支招：根据小王与中介以及二房东所签的合同，她与二房东之间已经形成了转租关系，而根据合同法以及房屋租赁法的相关条款，转租是必须要经过房主(即房屋所有人)的同意的，并且在签订合同的时候，房主、二房东、中介、以及合租者都要在场，合同要一式四份，各方都要拿一份的。中介与二房东在没有经过房主同意的情况下，与小王签订合同并允许其住进来，是违法的。按照相关法律条文，中介应退还小王500元中介费，并且从理论上说，小王搬家所花的交通费，中介也是应该补偿的。而小王可以凭借与二房东所签的合同，要求二房东退还押金以及其余的房费。

　　律师建议：在租房的时候，不管是租下整套的还是与人合租，如果通过中介的话，一定不要忘了向中介提出要见到房主本人，而且正规的做法是签合同的时候，房主中介、房主、第一承租人、第二承租人都要在场，合同一式四份。如果中介不这样履行，最好就不要在该中介租房子。而且，一旦发生纠纷，首先要注意保护证据，合同、收据等都要保存好，这些是最直接的证据。对于刚毕业没有太多社会经验的大学生，尤其要注意这一点。

　　◎专家提醒

　　一看中介营业证二验房东房产证

　　针对一些年轻租客们的遭遇，记者先暗访了市中心某小区4家小的房产中介公司。当记者提到想合租房屋时，除1个中介明确说到合租要经过房东同意，签合同的时候要房东在场以外，其余3家都说合租者可以直接跟二房东签合同，把钱交给二房东就可以了。看到记者有租房的打算，其中1家中介负责人甚至还说根本都不用签合同，只要跟二房东商量好，按时把钱交给二房东就好了。当记者问到如果房东发现，不让合租怎么办，该负责人则说一般情况下不会有事的，让记者尽管放心好了。

　　随后记者拨打了市工商管理局12315，投诉热线的工作人员告诉记者，今年他们受理的关于房产中介的投诉不算太多，但截至目前也有十几起，投诉内容涉及到无证经营、违规操作、不履行相关义务等诸多方面。

　　记者再联系了无锡市房地产经纪商会会长袁凤彪。据介绍，目前无锡租赁市场总体情况还是不错的，大部分都是持证经营，“黑中介”只是个别现象。但不可否认有的小中介确实也存在着一些不规范的操作，在一定程度在损害了客户的利益。建议市民在通过中介租房时一定要先看看是否有工商部门颁发的营业资格证，如果没有就属于“黑中介”，是绝对不能相信的。

　　而对于网上租房，袁凤彪提出，网络中房源信息量大，而且找房的速度也很快，匹配度相对较高，从这些方面来看，应该是个不错的选择。但是网络虚虚实实，假信息较多，无从查找房源信息的真正来源，安全性无保障。

　　建议租房者一定要多个心眼，如把选定房源与同一房区的房屋实际成交价进行比较，一旦价格偏差太多，就应该留神了。还要特别查验房产证等，以确定房东的真实性。

　　此外现在很多中介公司也都会把房源挂上网上出租，租客在网上找房时尽可选择一些大型的、有资质的中介提供的房源，此外也可以到房管部门的专业网站去寻找，确实房源的安全可靠。切不要为了省中介费，自己网上找房、私下交涉，这样自身的利益得不到保障，出现纠纷后也难以追究责任。