房屋租赁期间的维修责任

导读：房屋租赁期间如果房屋被损坏，谁来承担维修责任?什么情形下，出租人不承担维修责任?如果出租人不承担相应的维修责任，承租人如何自我救济?具体内容请看本文详细介绍：

　　1、租赁期间的维修责任谁来承担?

　　在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：

　　由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。

　　如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

　　如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。

　　此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。

　　对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。

　　2、出租人无须承担维修责任的情形

　　如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。

　　但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。

　　如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。

　　3、承租人的自我救济

　　当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。

　　另外，危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。