律师教你如何应对房屋租赁纠纷

　　租房后可否改动房内设施?房东能否擅自进屋?屋内设施遭损坏怎么办……针对房屋租赁纠纷的几个典型例子，律师以法释疑，为网友支招。

　　姐弟上演黑白脸，租户是否该赔偿

　　2012年，阿健租下美林街某铺面做生意，与房东签订合约期效为1年。租下铺面后阿健觉得房内太闷热，想装上空调，但装空调需要钻墙洞，于是他找房东协商。房东也挺和善，同意让他安装并称以后他不续租的话补好就行。得到答复后，阿健立即请人将空调装上。

　　相安无事的租赁关系持续了两年。今年初，阿健由于私人原因不再续租，然而当他要退租时，房东的家姐却冒了出来。原来，铺面归姐弟俩共有，家姐检查房子发现屋内有空调洞、老鼠咬坏的窗沿及未清干净的垃圾，便要从押金中扣600元。这让阿健十分不满，他认为装空调是经过允许的，且找人修补也就几十元，垃圾自己倒掉就好，至于老鼠咬坏的地方也只有两三厘米，为此扣600元太过分。

　　租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损，责任由谁承担?

　　梁军律师事务所梁承勇律师：在双方签订的租房合同内，若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定，就按合同约定来处理;若没签合同，建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的，房东可以从租房保证金(押金)里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重，超出押金范围，双方协商未果，房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。安装空调前阿健若确有与房东协商，那么只需依约处理即可，至于被老鼠咬坏的窗沿虽非人为造成，但阿健作为承租人应对屋内设施尽一定的保管义务，房东可向阿健提出适当的补偿要求。

　　最后经过协商，双方愿意各让一步：阿健自行找人修补墙上空调洞;房东在押金内扣除200元用于修补窗沿。

　　房东擅自入屋，房客花容失色

　　来自陆川的小雯和小佳自大学毕业后一直在玉林打拼，为了节省开支，两人共同租住在东龙路附近某私人住房内。2013年12月某日下午，小雯因病请假在家，小佳也正好轮休，两人赖在床上睡觉。小雯朦胧中看到小佳忽然起身，大力推卧室门将它锁上并顶住，被吓醒后问小佳怎么回事。原来还未睡着的小佳听到客厅有异常响动，起来看到一陌生男子的身影，吓得赶紧跳下床去将卧室房门反锁。小雯听后也吓出一身冷汗，赶紧打电话向男友求助。

　　事后，她们检查大门却并未发现门锁有被撬过的痕迹，小佳回忆细节后觉得该男子身形特征与房东儿子非常相似，之前交租时见过两次，当时因慌乱没能立即认出来。想到此，她们当下决定另找房源，没几天就搬了出去。

　　租出去的房子，房东能随意进入屋内吗?如果房东擅自入屋租客该如何处理?

　　桂金剑律师事务所曾小明律师：房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租后，其使用权依法转移到承租人手中，房东在承租期间不得随意进入租客房内，如果擅自进入，则侵犯了租客的使用权及隐私权，追究起来可处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告，严重的话，还可能触犯刑法。租房者在租房时要注意保护自己的权益，在租房合同中先约定这类事项及违约的赔偿金额，以维护自己的权益。

　　租客人员来往复杂，房东急“送客”

　　家住垌口菜市场内的宴先生将自家的1至4楼出租，自己一家人住5楼。年初，有一女子租住在4楼。但随后两个月，宴先生发现该女子经常带不同的男人回来，宴先生担心女子在屋内做犯法的事，要求她搬离。起初遭到女子拒绝，一段时间后宴先生称再不搬就将一楼大门锁换掉，最终女子同意搬走。

　　担心租客在屋内做非法勾当，房东该如何办?

　　桂金剑曾小明律师：房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。否则，守约方的合法权益非但得不到有效保护，反尔还会因此遭受到不必要的损失。