缘何房屋租赁纠纷会不断？

　　随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，大量的城市流动人口就出现了。而这些流动人口的涌入，推动了房地产市场的高度发展，也自然地带动了城市房屋租赁业的不断增长。但是，记者在调查中发现，房屋租赁过程中出现了许多不良现象，影响着房屋租赁业的健康发展。

　　现象：搬离之时纠纷乍起

　　有一位曹先生，他因为工作变动的原因，需要搬离现在租住的房屋，而当结算各项费用时，却与房东计算出的数目有了分歧，房东也一改当初入住时的和蔼态度，坚决表示，若不按自己算出的钱数付清，就别想搬走。曹先生说按房东当初的口头说法，根本不会有多出的半个月的房钱。而房东对曹先生的说法予以否认。无奈之下，曹先生只好按房东的要求付完费用，郁闷地搬走了。在实际生活中，这仅是最常见的形式而已。据记者了解，有的租房者因为多种原因，看中房子后，就匆匆住了进去，也没和房东具体地商谈租房的细节，等到要搬离时才发现，只能等着房东的“判决”了。有的是房东没有按照自己当初的承诺，在房客入住后提供必要的生活设施、生活环境，导致房客提前解约，特别是遇到了不讲理的房东时，房客也只有挨宰的份了。

　　根源：口头协议无法对证

　　仔细分析房屋租赁纠纷出现的原因，其根源在于目前租赁业的不规范。主要体现在出租者和租住者的法律法规意识不是很强，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，觉得这是小事，如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。而事实上，这在一定的程度上为搬离时发生纠纷埋下了隐患。一旦房客要搬离时，因为一些费用问题常常会引发双方的纠纷，在大多数情况下，房东会借地主之利，以各种理由信口要钱，即使房客有意见，或认为房东违背了入住前的协议，但在没有书面协议的时候，空口无凭，有理也成了没理。因而对于房东、房客来说，为了避免产生纠纷，不管租住的是小区的单元房还是民房，不管房东人品好不好，最好的办法就是“先君子，后小人”白纸黑字签个书面的租赁协议，约定租赁房屋的相关内容，明确双方的责任和权利，免得发生可以避免的纠纷。

　　办法：中介机构扮演主角

　　从国外和国内发达地区的经验看，解决上述纠纷出现的办法其实很简单，就是房屋中介机构在租赁市场中要承担起主角重任。在国外，有着有序的租赁市场规则和道德意识，房屋中介机构的人员具备很强的专业能力和敬业精神，不管是房东出租房屋或是房客租住房屋，都是通过专业的中介机构来完成的。而中介机构的工作人员会依据相关的法律规范向双方出示内容翔实、符合规范的租赁合同。当有一方违约，将会被追究相应的责任，这在很大程度上保护了房客房东的各自利益。而在西安的房屋租赁市场上，尽管有一些此类的机构在运作，但尚未形成一定的影响和气候，很多的人还是愿意省去中介这一环节。一方面是为了节省四五百元的中介费，二来一些中介机构的服务质量和专业态度不能令人满意，使人有所顾虑。在客观上制约了房屋租赁市场的快速成长。但可喜的是，现在，越来越多的人自我保护意识增强了，加之房屋中介机构的日益成熟，签订租赁协议也正在成为一种习惯。