租住豪宅遭遇漏水事故 洋房客状告房东索赔

美国女专家安娜（化名）与上海房东签约租了市中心豪宅，由于楼上漏水造成她无法居住，在借住宾馆时又因带来的小狗不能入内，只得找地方寄养。因为开销剧增，安娜找房东“算账”，结果与房东打起了官司。日前，静安区法院对这件民事案作出了判决。

安娜是去年3月受上海东方传媒集团有限公司邀请，担任上海电视台语言顾问。为了工作便利，她看中了电视台附近一处高档住宅区，与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁合同，月租金为1.3万元。这一年的7月1日凌晨，因楼上邻居卫生间热水阀门未关引起渗漏，造成安娜入住的房屋进门处卫生间顶部电线管渗水，顶面起壳、滴水，南阳台和主卧顶面渗水。

因房屋无法居住，安娜于7月1日至7月10日入住附近的上海中凯豪生酒店，住宿费为9450元。最令安娜烦恼的是，她从美国带来的宠物狗无法住进酒店，只能将其寄养在某宠物沙龙，为此她还支付了2000元“住宿费”。紧接着，安娜立即致电房东陆女士，要求解除租赁合同，但未得到对方的同意。

由于双方协商不成，同年10月20日，安娜诉至法院，请求法院判令房东陆女士归还租赁保证金20367元，支付其酒店住宿费、宠物寄宿费，并赔偿其衣物损坏费3000元，退还卫星电视费用1600元。

陆女士夫妇称《房屋租赁合同》未解除，安娜在没有经协商的情况下，擅自入住五星级酒店，扩大了损失，对此不予认可。涉及养犬的问题，双方没有约定，也不同意承担。陆女士夫妇还反诉，要求安娜支付房租16774元，违约金2.6万元及公用事业费753.75元。

经查，合同签订当日，安娜支付了租赁保证金2.6万元、1个月的租金1.3万元、卫星电视费用1800元以及加热器费用600元。陆女士向安娜交付了房屋，并将卫星电视费用1800元支付给了主管通讯公司。之后，安娜又分别两次支付了2010年4月18日至6月17日的租金。

面对这桩诉讼，法官认为：根据《上海市房屋租赁条例》规定，房屋交付时存在缺陷，影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以解除租赁合同。本案漏水事件造成房屋墙面多处起壳、渗水，需要对房屋顶面及墙体整体修复，即使是质量较好、气味较小的乳胶漆，其散发的有毒气味仍然会危及人体健康，故安娜有权解除租赁合同。

日前，静安区法院判决陆女士归还安娜租赁保证金20367元，赔偿酒店住宿费5676元、宠物寄宿费损失2000元及卫星电视费用1200元，陆女士丈夫承担连带责任；安娜支付陆女士房租5633元及公用事业费753.75元。