“门面转让费”风险大

　　当前，想租用商铺门面，除了需要支付租金以外，往往还需要向门面的上一位租客支付高额的“转让费”。稍微小一点的门面需要数万元，大的门面则动辄数十万甚至超过百万元。转让费一般体现为“装修费”、 “存货折价”、 “经营权”、“人气费”等名义，甚至没有任何名义直接收取转让费的也普遍存在。

　　目前我国的法律对转让费并没有明文规定，根据“民法不禁止即是许可”的原则，结合当前的法院判例，收取转让费是否合法，关键还是要看合同签协议内容。如果房东上面写着不许转让或者没有转让权等等，那你的转让费就不合法，打起官司必输，要是同意你可以转让给下一个人，你的转让费能保住。

　　然而由于转让费数额惊人，不可避免地伴随着风险：

　　一、房东不认可

　　由于法律上规定转租须经房屋出租人(房东)的事先许可或事后认可，否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。

　　解决办法：虽然房东一般不大参与转租谈判，但签订协议时应当请房东到场，在转租协议上签字表示同意。

　　二、租赁协议到期

　　即使在租赁合同中写明“承租人可以优先续租”等条款，但由于此类条款一般约定都很不明确，所以一旦租期届满，房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。

　　解决办法：如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场，重新签订租赁合同。时间签的越长越好，这样几年下来，你就能赚回来本钱。

　　注：所有签的条约，只能在合同期内有效。超过合同期，房子的主权毕竟不是你的，房东还是有权无条件收回门面房的。

　　三、门面拆迁

　　虽说房屋拆迁需要经得承租人同意，但实践中对承租人的补偿往往不到位，特别是在转让费比较高的情况下更难弥补。房东考虑到自己的利益，也不可能为了承租人去得罪拆迁人。

　　解决办法：事先考虑租赁期限内门面地段是否会面临拆迁，如果会拆迁，尽量换地方。如果是房东收取转让费，还可以在合同中约定“如果拆迁，则按照余下租期按比例退还转让费”等条款。