杭州市07年1月1日起出租房征税 引发3个疑问

　　今年1月1日起《杭州市房屋租赁管理规定》正式实施，房屋租赁强制备案意味着对房东来说原本“能逃则逃”的房屋出租收益现在要逃税就难了。

　　对此，市场的反应很明显，要求“净租金”的挂牌出租房源多了，房东试图将个人所得税变相转嫁给房客。与此同时，坊间传言也颇多。有说出租房纳税税率跨度很高，为7%~12%，更夸张的有房东说自己计算出来的税率高达27%;有说到房源所在地街道纳税要比直接到杭州市地税局缴税划算……于是，这几天本报接到的读者来电大多都是咨询出租房纳税税率的。

　　那么，出租房纳税税率到底是多少?到街道代缴真比去地税局缴合算吗?对于房东的涨价策略，房客愿意买单吗?

　　疑问一：税率真的高到27%吗

　　记者向杭州上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区等5城区不同街道的综合治税办事处了解情况，结果街道不同，征收标准也有所不同，但最高不过12%。

　　例如，杭州长庆街道的相关工作人员表示，如果月租金在5000元以下税率为7%，5000元以上则税率为10%;采荷街道的相关工作人员表示该区域内税率以租金4000元/月为档次，月租金4000元以下税率为4%，月租金越高税率越高;文新街道给出的税率则在8%~10%之间。记者在其他3个街道办事处得到的回答也类似，商品住房出租的最低税率为4%，最高为12%，并没有如坊间传言的27%那么离谱。

　　总的来说，标准有两个。一是看房源性质，商品住房与营业用房出租纳税税率不同;二是如果同为商品住房，则按租金高低也分不同税率。

　　“现在出租房纳税确实是分街道分区域的，这也很正常，毕竟不同的地段自身条件也不一样。”杭州地税部门相关工作人员私下表示，这主要是考虑到不同地段的具体情况，所以究竟自己的房子出租需要交多少税，房东们还是应该到所属街道去咨询一下。

　　疑问二：在街道交税款真的比较划算吗

　　“听说出租房纳税请街道代缴，比到区地税局去交的钱要少，是真的吗?”韩先生打来电话说，他租的房子今年2月就要到期了，房东催着签新约，而且税款还要他交，如果这个消息是真的他就能省点钱了。

　　结果记者到几个街道的综合治税办事处一问，得到的回答无一例外——根本没有这回事。“在街道税收窗口办或者到地税局窗口办的纳税金额肯定是一样的，只是通常住房出租纳税都在街道缴，营业用房，或公司纳税因为要开发票，手续也相对复杂一点，一般要求到地税局办理。”相关工作人员表示，这种传言完全没有根据。

　　疑问三：房租喊涨，房客愿意多掏钱吗

　　“翠苑一带的两居室，以前月租金挂牌价一直在1450元~1500元之间，现在不少房东都把出租价提高到1600元。那些比较高档的小区，租金更是每月直接涨了好几百元。”新年伊始，随着租赁税正式开始征收，好几年没有大动作的杭州二手房租赁市场，忽然开始喊涨。

　　对于税金转嫁的情况，多数租客对此采取观望态度。“反正现在原先的租房合同还没到期，房东是没有理由涨价。要涨价等过完年回来再说吧。”租客小吴的想法代表了很大一批租房者的心声。“我现在租住在城西，听说税率早就出来了，但是到目前为止还没接到房东的提价通知。我听物管人员说，西湖区这边还没开始普查。”对于租赁税，租客沈先生有点懵懂。

　　此外，记者从杭州多家中介公司了解到，最近有些房东要求从中介处“撤牌”，自己把房源挂到网上去。据悉，由于在中介公司成交的租房都要备案，一些房东转而选择私下交易的方式，试图避税。