个人非居住用房出售、租赁行为

　　关于加强个人非居住用房出售、租赁行为

　　税收征收管理工作的通知

　　各区县税务局，各财税分局：

　　随着房地产市场的迅猛发展，近年来个人投资房地产的意识不断加强，出现了大量个人从事非居住用房的买卖和租赁行为。为规范个人出售、租赁非居住用房的纳税秩序，加强房产交易和租赁市场的税收征收管理工作，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地使用税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等文件规定，现对个人非居住用房的出售、租赁行为税收政策明确如下：

　　一、对个人出售办公用房、商业用房、生产用房等非自己居住用房(以下简称非居住用房)，应按规定全额缴纳营业税，按规定缴纳土地增值税、各种附加和个人所得税。

　　二、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人得税。

　　三、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的(800元)，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。

　　四、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范Χ内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。

　　五、个人出售、租赁非居住用户的应纳税款，应向房产所在地的主管税务机关申报缴纳。

　　六、各区、县税务局要重视个人非居住用户出售、租赁行为的税收征管工作，加强与相关的房产交易所、房产中介机构和社区的工作联系，逐步建立信息反馈和凭个人售房发票或完税证办理权证过户制度。加强房产交易所的驻所(场)税收征收窗口的建设，建立规范、高效、简便的税收征收程序，方便纳税人就近纳税。

　　七、各区、县税务局要加强个人非居住用房出售、租赁行为的税收政策宣传工作。可在房产交易所、房产中介机构和社区张贴有关个人非居住用房出售、租赁行为的税收政策海报，或制作一些宣传税收政策的小册子，存放在房产交易所和房产中介机构，便于纳税人了解税收政策和纳税程序。

　　八、本通知下发后，凡与本通知规定不一致的，一律按本通知执行。