租房合同内容要清晰 警惕“二房东”

　　随着毕业季的到来，租房市场又开始热闹起来了。不少刚毕业的大学生们，将租房作为走入社会的“第一考验”。确实，租房是落脚一座城市的首要任务，其中门道还真不少。

　　现象：关注位置忽略安全

　　提醒：尽量选择低层 不要租隔断房

　　记者采访了解到，不少刚刚毕业的大学生在找房的时候都十分在乎租房的位置，比如房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。还有一些细心的租房族还会注意房子周围环境，要尽可能远离餐馆、大排档、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。

　　但是，负责房屋租赁的房产经纪人小周发现，与关注位置相比，不少租房族比较容易忽略安全问题。他建议，如果选择高层住宅，应尽量选低不选高，以防加班夜归时电梯出现故障，无法使用而带来不便或安全隐患。此外，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的甚至是危房。尽量选择房龄较小的房子。同时，特别需要警惕，一些房东将一间房子用隔断隔成小间出租，存在较大安全隐患，如漏水、电路布置等。

　　现象：合租对象是“二房东”

　　提醒：与房主签合同 要求其出示相关证明

　　由于初入社会，对房租的承受能力较弱，一些刚毕业的大学生选择与人合租。特别是初到大连的租房族们，合租时难以找到熟人，只能与陌生人合租，而此时容易出现“二房东”。所谓的“二房东”，就是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人。

　　目前市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。对此，某房产中介负责人周涛认为，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。同时，租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印 “二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，就像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过 “原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与 “二房东”签约。此外，应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。最后，他提醒，如果可以，最好与房主签合同，并要求其出示相关证明，此外，签下合同后，要留下房东的联系方式，越详细越好。

　　现象：合同模糊造成纠纷

　　提醒：合同用词尽量准确 违约责任表述应清晰

　　在房产经纪人小钱看来，不少租房族与房主发生纠纷，主要问题在于合同约定内容比较模糊，违约责任难以界定等。比如，最常见的“随意涨房租”、屋内设备损坏、房主擅自收回房屋等问题，实际上都与合同签订内容不详有关。

　　对此，小钱表示，租房一定要双方协商后签订合同，不能单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴纳押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。同时，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。

　　在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，如果想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。此外，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。