指南:影响房屋出租收益三要素　家庭贷款四大策略

有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为

有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我国现阶段是不合适的。购买住房在我国现阶段，绝大部分应算作消费行为。关键是让普通消费者也能买得起房，不因房价过高成为居民的一个沉重负担。

在衣食住行中，从居民口袋中掏去了大把钞票的当属房子，它不仅把许多居民多年的积蓄掏之一空，而且还使父母或亲友承担部分的购房款；它不仅把你现在的钱掏空，还提前花去了你将来要赚到的钱，使你每天一睁眼就要向银行交钱。房子就像一只无底的洞，大量吞下你手中有限的钞票，成为家庭支出中最大也是最难承受的花费。

在现行的统计中，居民购房是作为投资，而没有算作消费，也就是说居民购买的住房属于投资品，而不是消费品，其理由是：住房使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准。 投资商业地产需谨慎 从五大注意中学如何保护自己

在对住房属性的界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买用于居住的住宅，也都是投资品，而非消费品。但从现实看，把房子作为投资品容易产生一些误导：

一是会造成以住房租赁经营为业务的房地产基金、信托投资公司等经营单位利用自身的资金优势，与居民争购有限的房地产资源，从而大幅度推高房价，加大居民的居住成本。

实际上从人们的生活习惯上看，衣食住行是人类消费的最基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等成为人们最重要的消费品。所以，根据人们的生活习惯，把住房列入如同汽车、钻石一样的耐用消费品，应当更加符合人们的心理。

二是尽管统计上把住房当作投资统计是国际通用做法，但在我国目前阶段情况比较特殊，需要具体分析。

一般来说，住房拥有者有两种用途，一是自己居住，另一种是出租。前者属于满足自己需要的消费行为，后者则属于抑制自己消费、增加收益的投资行为。而对于现在购买住房对绝大多数人来说，是为了自己住，是解决“衣食住行”中“住”的问题，是消费。正是因为“住房”是大部分人必需的消费品，才成了另一些人“炒房”、“投资”的对象。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我国现阶段是不合适的。购买住房在我国现阶段，绝大部分应算作消费行为。 实地看房免受骗 签订合同看细节 毕业租房六注意

三是由于房屋在居民消费或投资中占的权重大，在现行中的CPI统计中，居民的居住支出价格仅仅包括房租、水电、燃气等价格，并没有真实反映房价的涨幅。

由于我国住房租赁市场不发达，因而房屋租赁价格始终维持在较低水平，上升缓慢。与租赁市场形成鲜明对比的是，近几年房地产销售价格上涨迅猛。2006年，35个大中城市房屋销售价格高于房屋租赁价格指数4.4个点。因此，我国房屋销售价格的增速明显快于租赁价格的增速，城镇居民的实际购房支出要远高于统计调查中的住房消费支出。