房租上涨不用惊控制租金涨幅或可借鉴纽约

　　我纽约的朋友老庞“光荣”退休了，他和太太决定告老还乡，回上海定居。他们在纽约生活了近30年，两个儿子一个在香港定居，一个在上海发展，事业都非常成功。其实他们两三年前就萌生了回国之念，不过由于老家上海的房价日升夜涨，看得上的房子从两年前的三五百万一套，今年初涨到了七八百万，比他们纽约的房子还贵，这就阻碍了他们的回国之路。在我几个月苦口婆心的劝说下，他终于痛下决心改买为租，在上海徐家汇“东方曼哈顿”租了一套三房两厅的豪华公寓，买要七八百万，租金每月却只需7500元，太划算了。真可谓退一步海阔天空，上个月他们欢天喜地的落叶归根。

　　房地产律师告诉你，前两天我们通了电话，老庞告诉我一切顺利，很快就适应了，又重新做回了上海人。他说只是有一点担心，好像最近房租在上涨，新闻报道国内平均上涨了10%到15%，上海甚至上涨了20%，要是一直涨下去，那就住不安心了。

　　我马上对老庞说，请放宽一百个心！

　　首先新闻报道中的数字不一定准确，好些是新闻标题吸引眼球的炒作；其次，即使目前房租真有些上涨，主要是因为好些人持币待购，都暂时租房住；与此同时不少炒房者又在“高位”抛售，一时间出租房供不应求，房租自然上涨。可一旦房价跌去20%、25%，自然会有大批租房者购买房子。因为从古至今，中国人有强烈拥有土地的情结，现在无法拥有土地了，便把这一情结转移到了房子上。但凡负担得起，便会不计代价，不会考虑什么“租售比”、“房价收入比”，而一定要“拥有的”。

　　不像欧美等国，在中国房子是投资产品，而不是高档消费品，所以房价是不计入CPI的，所以这几年房价才会猛涨，一直涨到老百姓无法承受、涨到经济不可持续发展了，政府才终于下决心出重手进行调控。而房租却和大米猪肉一样，是作为生活必需品计入CPI之内的，也就是说，一旦房价猛涨，就会引发通货膨胀，犹如米价肉价上涨，政府会立刻干预，以免破坏安定团结与和谐社会。

　　关键的是，在中国，任何事情只要政府重视，就会有办法解决。

　　个人认为，对如何控制房租涨幅，中国完全可以借鉴纽约。

　　众所周知，纽约是全球最富有的城市。不过，可能很多人不知道，在纽约至少有一半居民租房而住，特别是纽约最富有的曼哈顿区，更有高达90%以上的人都租房而住。电视剧《Friends》(老友记)里那六个年轻人公寓分租，就是典型的曼哈顿人的居住方式。

　　和上海一样，曼哈顿的房价也高得令人震撼，同样一套1250英尺(合120平方米左右)的公寓，在旧金山40万美金买一套，在洛杉矶25万美金，在休斯敦达拉斯只需13万美金，到了迈阿密就只有10万美金，而在曼哈顿则至少要120万美金。

　　不过，曼哈顿的房租和收入相比却不贵。我曾经在曼哈顿生活多年，一直租公寓而居，最后五六年每年租金3万美元。有人大惑不解了，每年3万租金不是“白扔了”吗？这是只知其一的理解。因为曼哈顿的地产税是房价的2%至3%，如果买下我所租住的公寓至少花费100万美金，每年支付地产税、公寓管理费再加上水电费，甚至要超过3万美金的房租，根本得不偿失，这也是为何90%以上的曼哈顿人，情愿一辈子租房住的经济原因。

　　除了“白扔”房租外，国内的朋友获许会感到困惑，难道就不怕房东突然毁约、涨房租、或者赶走我们这些房客？做房客总是没有家的感觉，不是吗？

　　这就要归功于纽约政府了。房客们根本不会担忧，纽约的法律是极力保护房客利益的，主要有以下两点：

　　1.租房的稳定性。房东不能随便毁约，绝对不能赶走房客，只要房客有正当理由，比如失业，哪怕白住三个月，也不能赶走房客。房东与房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判决谁是谁非；

　　2.房东不能随意增加房租。法律规定，房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度，以及通胀幅度。

　　这两条法律充分保护了房客的利益。在曼哈顿早就有共识，有钱人拥有住房，实现了自我价值，享受到了成功的喜悦；而买不起房子的房客住得安心放心，视租房为自己的家，照样也享受到安居乐业的快乐。

　　纽约政府还用征来的房地产税，造了许多廉价公寓，穷人申请批准入住之后，每年按收入的比例支付房租。就这样，在纽约的中产阶级、穷人和富人，大家都各得其所，“其乐融融”。

　　那时，我在曼哈顿每个月支付2500美金房租，而在同一个大楼内，有些房客只交1000多美金，他们都住了多年，甚至大半辈子，他们住进去的时候房租只有几百块，每年只能小幅上涨，甚至不涨，在通缩、经济不景气时，房东还必须相应地减房租。我要是一直在纽约，也很可能会在那栋楼中一直住到终老的。

　　相信中国政府很快也会制定相关法律来保障房客的利益，用不了多久房租就会稳定下来的。我请老庞放宽心。