“链家地产”建议三步曲 教“80后”实现分步置业

据“链家地产”经纪人反映，2007年以来，前来咨询购买二手房的年轻人变得较多，同前两年相比，其中80后的占到很大的比重，“链家地产”市场研发中心认为，出生在80后的人群逐渐充当着

据“链家地产”经纪人反映，2007年以来，前来咨询购买二手房的年轻人变得较多，同前两年相比，其中80后的占到很大的比重，“链家地产”市场研发中心认为，出生在80后的人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求，其中有不少的人成为“啃老族”，依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供，而那些没有家长赞助的80后面对着北京持续高涨的房价感到非常茫然，尤其时值7、8月份，又有一批毕业生走入社会参加工作，马上就要面对安家置业的问题。在此，“链家地产”市场研发中心专业人士建议，购房采用梯级置业即能使个人的生活质量得到保证，有宽裕的钱进行其他投资，又能满足居住需求，最终实现理想的居住环境，因此，80后购房置业要分步走：前2年，工作不确定性大，建议首选租房

对于80后的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的80后大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前北京市租赁市场非常活跃，尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场，在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，市场交投两旺，租赁价格也会有较平时小幅上调，建议有租房需求的80后避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

另外，在租房的时候，80后可以选择合租，最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合80后即喜好热闹又看重个人空间的观念，目前北京市二环以内两居室租金均在2500元左右，适合那些工作待遇较好，注重生活质量的80后人群。而三环、四环之间及北部五环城铁附近，两居室要低500-800元/月，可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。

2-5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房

对于那些工作2-5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房的打算的80后来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式，“链家地产”市场研发中心指出，此时购买二手房，是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

一般来说，选择购买二手房有以下几个优势，首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%-20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。“链家地产”市场研发中心认为，尽管“90/70”政策颁布已经一年多，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此，“链家地产”市场研发中心提醒80后人群，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30～40％最为合适。10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业

严格来说，并不是每个人的置业规划有“以小换大”的升级想法，目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式，但是“链家地产”市场研发中心认为，80后作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非产多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议80后在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，“链家地产”市场研发中心建议在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨在考虑升级置业。

另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售，一个人从白手起家到事业有成，较普遍的时间段是十至十五年，可以认为此时80后持有的二手房在五到十年之间，二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除五到十年的得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，80后的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房，小房，最后购买新房、大房，这正是梯级置业的理念；与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。