租房指南：贷款买房不如租房划算吗？

进入08年之后，楼市“拐点说”引爆“江湖”，围绕买房还是租房大打“口水战”。有人说：“30岁前可以租房不买房”；有人说：“现在贷款政策不稳定，

进入08年之后，楼市“拐点说”引爆“江湖”，围绕买房还是租房大打“口水战”。有人说：“30岁前可以租房不买房”；有人说：“现在贷款政策不稳定，三四年后再买房”；还有人说“过了08年北京房价肯定降”。那么，现在究竟该不该买房？贷款买房真的不如租房划算吗？

租房“居无定所”，租金价格“水涨船高”

先从房屋租赁市场说起。木子是“北漂一族”，现在北京租房而居。及乎一年要搬一次家的她，几度为找房落泪。其实，她也不想每年都搬来搬去，不过每当租房合同到期时房主都要以各种理由变相涨“租子”，这个是她最不能忍受的，所以只好背上“行囊”继续她的租房“旅程”。

租房确实会遇到这样或者那样的客观因素，比如房主着急卖房子，租赁市场价格平均水平上涨等等情况，“伟嘉安捷”专家如是说。而且通常在承租房屋之前，业主与租房者都会签署《房屋租赁协议》，对于屋内的装修、摆设、家电家具等不能随意替代或者更换，更有甚者小至在墙上“凿洞”挂饰件等，如果未经业主允许，在合同到期退租时这些细节都有可能让业主“扣掉”租房者的房屋押金。所以租房，总是给人感觉像在“水上漂”，居无定所，没有“家”的温暖与“生气”。

另外，从目前的北京房屋租赁市场价格水平来看，每年都是在以成倍的速度增长。“我爱我家”市场研究中心数据统计显示，2006年北京房屋租赁市场价格同比05年增长10％左右，07年比06年增长27％左右，08年截止到现在同比07年增长22％左右。据了解，导致近几年房屋租赁市场价格“水涨船高”，主要有两大原因：其一，从06年开始，国家对房地产金融市场进行宏观调控，连续两年的八次加息导致不少房贷借款人还款压力过重，他们中的大部分人在贷款买房后并不选择自住而是将其出租，所以在这部分“房贷业主”无法释放还贷压力时，自然会将加息后增加月供的那部分压力“加价”在租房价格中，导致房屋租赁市场价格的上浮。其二，是因为征收5%的租赁综合税引起的，因为根据二手房市场征收营业税的经验，这5%的税费房东将全部转嫁折合到房租里面，由租房人承担。

贷款买房为自己打工，“今年不买明年就后悔”

再从房屋买卖市场来看。小严和所有来北京打拼的“外来人员”一样，经过多年的奋斗积攒下一笔不小的“存款”，准备买房在北京安定下来。由于北京房价“高烧不退”，身边不少朋友都劝他08年奥运过后再买房，届时房价肯定会降。所以小严一直持币待买，从06年“观望”到08年，眼看着奥运快到了，可是北京的房价却仍然“我行我素”持续升温。现在，小严感叹买房一定要瞅准时机，该出手时就出手，否则今年不买明年就会后悔。

首先，从现在的房屋买卖市场来看，经历了07年的房地产金融市场宏观调控风暴后，像小严这样持币观望的购房人不在少数。由于每个人对楼市的房价判断都有一个“心理底线”，所以导致许多人因不了解市场而造成错误判断，最终延误合理购房时机。其次，从宏观调控政策角度来看，执行货币从紧的政策，紧缩房贷的目地在于抑制投资、打击投机、防止房地产信贷过快增长，对于因结婚或者生育，需要解决基本住房需求的自住刚性房贷群体而言，实质上是在通过政策的调节还以他们更加纯净的信贷空间，以便房贷借款人更好的消费。第三，从房贷月供与租金价格比来看，“伟嘉安捷”专家举例说明，比如银行贷款50万的房子，借款人按照7成20年贷款还清，每月还贷月供为3,775.11元。如果以相同金额的月供租房，虽然在四环内也能找到家电家具齐全的房屋承租，但是20年过后，贷款买房的借款人可以留下一套属于自己的房产，而租房的人却依然需要“四处漂泊”，好比租房子像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工一样。

“伟嘉安捷”专家指出，虽然“居者有其屋”并非鼓励人人都要去买房，但是，买房和租房都是一种生活方式，至于哪一个更划算，还需要购房者全面考虑工作、生活、未来个人发展以及结婚、生育、子女培养、教育等方面的需要，做出合理判断。