免佣金租房吸引租客眼球　租房还需谨慎行事

又到租房高峰期，不少中介公司在租房广告中，打出了“免佣”的旗号。笔者在走访中发现，“免佣租房”玄机重重，租房者还需谨慎。 mFA广州房产律师网　　“免佣”为的是吸引眼球 mFA广州房产律师网

　　又到租房高峰期，不少中介公司在租房广告中，打出了“免佣”的旗号。笔者在走访中发现，“免佣租房”玄机重重，租房者还需谨慎。

　　“免佣”为的是吸引眼球

　　一家“免佣租房”的中介公司业务员向笔者承诺，到他们公司租房，月租3500元以上的免交佣金；3500元以下的，八折优惠。但一位熟知内情的市场推广经理说，现在，月租在二三千元以上的中高档房产租赁交易的佣金都是由房东承担的，而对于月租在2000元以下的中低档房屋，一般是上下家各付50%的佣金，无论支付佣金的手段如何灵活，完全免佣是不可能的。所以. 一些中介所谓的“免佣”不过是促销口号，为的是吸引外行买家的眼球。

　　“免佣”赚的是差价

　　市场上另一些“免佣中介”承诺对双方免佣，甚至提出“现金收购”，这种行为的背后实则暗藏着更大的陷阱。

　　这些中介利用业主急于将二手房套现、贪图省事的心理，竭力压低房价挂牌，或者声称先付给业主80%或60%的房款收购房产，然后在出售二手房时再一味抬高价钱，通过这种差价，他们赚的钱常常比佣金要多。比如一位业主为省去2.5%的佣金，将50万元房子挂到“免佣”中介公司，中介以低于市场价2万元的价格说服其挂牌，然后再以高出市场价2万元的价格卖给下家，这样中介公司实际获利4万元，如果按标准收取佣金，中介能赚到的上下家佣金不过才1.75万元。

　　“免佣”到底可能吗

　　笔者在走访金丰易居、我爱我家、21世纪不动产等多家品牌房屋中介公司后了解到，中介公司每天的运营费用、人员开销、门店租金、广告、固定资产等成本以及公司的利润和发展资金主要都来自佣金。不收佣金，中介公司如何生存？说到底，“羊毛出在羊身上”，那些打出“免佣”或是“免费帮您出租房屋”、“一元购屋”等旗号的中介公司玩的是偷换概念，变相转嫁的把戏。因此，提醒各位房屋租赁买卖者，不要为了节省一点中介费，而落入“免佣”的陷阱。