女房东巧妙包装法：改善住房条件来提高租金

学艺术的林小姐始终认为好住宅需要好包装，好包装自然会有好收益。她精心包装的房子就获得了特别高的“身价”。 NsF广州房产律师网　　两年前，林小姐还是单身，她生在天山路买了一套50多平方米的

　　学艺术的林小姐始终认为好住宅需要好包装，好包装自然会有好收益。她精心包装的房子就获得了特别高的“身价”。

　　两年前，林小姐还是单身，她生在天山路买了一套50多平方米的一室户房子。她计划以租养房。

　　这套房子虽然是带装修的老房子，各方面条件都已经很成熟，但是她仍在装饰上下功夫。窗帘、桌布和沙发都是她精心选择的色调，温馨宜人。房子在租出去之前，林小姐特地洗干净并熨平了窗帘和桌布，所有地方都打扫得一尘不染，在租客来看房的那一天，她还特意放了一束精心准备的鲜花。

　　没想到这样一番装扮，给她的房子带来了特别高的“身价”。同一个楼盘内旁边同楼层、朝向、大小的一套单元，当时月租金只是1500 元，而她的房子却让来租房子的女孩子特别有家的感觉，当场拍板，2000 元／月租出，连经纪人当时都觉得有点玄。林小姐得意地说，以目前的租金，估计再过几年就可以收回本金。

　　操盘秘籍 改善条件提高租金

　　像这种“精包装”出租法并不是对什么对象都会受用，一般来讲对女性的作用更大一些，特别对于小资、白领们更有“攻击力”。这些人往往对家具、家电等都特别爱护，也有利于房子的保养。

　　其实，每一个租客租期到后，找个钟点工打扫一下卫生，不过是几十块钱的小数目，稍加整饰，也就是几百块钱，这样的投资从一个月租金的差额中就可以收回来。

　　业内人士认为，提高房屋的租金有很多种方法。根据租赁对象的群体特征，可相应调整房屋布局，增加简单的配套设施：比如在学生租赁区，家里多配置一个书架、一张书桌；在从事IT业的人士较多的区域，多安装一个ADSL ；白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等。当然，这里所说的租金都是在市场可接受的范围内，这些小小努力往往可以给出租者带来更好的收益。