如何“以租养房”

房地产逐渐成为目前最为火热的行业，也成为人们一种新的投资渠道。首先，房地产投资具有保值、增值及投资收益率高的特点。房价上涨，房屋租金自然随后攀比上升，如果将原有住房出售后的房款存入银行，利息收益较低，相反若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定要高于存款利率。此外，其对通货膨胀的抵御功能一般较强。其次，房地产投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。稳定的收入通常要比不稳定的高收入来得踏实。另外，房地产作为一种投资，是一种永久性商品，除因较大灾害外，它不会受到损害，也不会丢失，是一种不需要保险箱保管的财富。 “以租养房”成为越来越多人的选择。那么，如何更好地以租养房呢？
　　以租养房的投资者主要分为两类：一类是买新房租旧屋；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款。
　　对第一类投资者来说，由于旧的住房地段、房型、设施、周边环境等已定型，房屋出租后租金收入受周边同类物业影响差距不会太大，而所得租金主要用于归还新房的贷款，有时每月租金收入可能还小于还贷款额。这时，重要的便是如何增加月租金收入。比较简单有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。
　　对第二类投资者来说，考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖。因为好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此，对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析，然后再决定购买什么房子。毕竟你购房纯粹是为了投资，如果首付后每月的租金收入还不足以偿还贷款，就比较麻烦。
　　另外，任何投资都存在风险，地产投资也不例外。房产投资，每月要支付物业管理费、银行贷款等固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。以租养房的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。