自家门面房被承租人以高价转租 律师提醒多懂法

自家的门面房被承租人以两倍的价格转租给别人开建材门市，自己却毫不知情。事发后，房主何女士找到承租人曾某要求收回房子，却被曾某以签有5年租房合同为由拒绝。目前双方各执一词，协商不拢，感到十分窝火的何女士决定用法律手段维护自己的权利。

房主：“我的房子”我做主

5月23日上午，家住东坡区旭光村三组的何女士买菜回家，经过自家门面房时，惊奇的发现自家出租门面房开业了一家建材门市，而她先前租给的明明是三轮车夫曾某。事感蹊跷的何女士上前和建材老板一打听，才知道建材老板以1800元／年的价格从曾某手里租了三年，并且已经交付了3年5400元的房租。自己的门面房被别人拿去赚钱，何女士心里越想越窝火。她决定找曾某讨个说法，却被曾某以租房协议还有3年到期为由，拒绝退房。

两年前，何女士与承租人曾某之间签订了一个为期5年的租房协议，价格为900元／年，期限5年，并由曾某一次性支付5年房租费4500元，但就允不允许房子高价转租等问题协议中并没有提及。“当时我看他人多老实的，一家人生活艰难，才答应这么便宜的价格租他这么久的，也没想到他会这么做！”说起协议，何女士一脸无奈，“但是房子是我的财产啊，经营权也还是属于我啊，租给你只是让你拥有了使用权，我的财产让你拿去做生意，想得到安逸！”协商不下，何女士决定找律师帮忙，讨个公道。

房客：我要干啥她管不着

面对何女士提出的提前终止租房协议，收回房子，曾某显得非常气愤，表示绝对不可能。“协议是双方自愿同意，签字盖了手印的，具有了法律效应，怎么能说终止就终止呢，除非她退还我房租外，还要赔偿我损失。”曾某的回话显得底气十足，“我租了房子，只要承诺不损坏房屋就可以啊，我要做镰刀还是做锄头，她管得着吗？我才把房子转租给别人，她就来收房，我的信誉、损失可就大了。”

律师：普及法律知识很重要

针对此事，记者询问了洪运律师事务所的余建军律师，余律师表示，这是市民中经常出现的纠纷，根据《合同法》第234条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”余律师继续解释说：“承租人如果未经出租人同意就转租的，出租人就有权解除合同，如果双方租房合同中没有提及转租条款的，那就视为出租人不同意。而且，承租人与次承租人之间的合同，对房主是根本没有约束力的。建议大家以后多学法，多懂法，处处用法律来保护自己，道理充分，权利又能得到维护，大家只要法律意识和法制观念稍强一点，就可避免很多麻烦。”