一位年轻包租公的租房秘籍

　　前言：生活中有很多事情，如果换个角度来看，也别有趣味。最近，我和我的朋友们都很忙，心情也一直放松不下。在得空之余，我把些许事情娓娓道来，让咱们在盛夏心情也清凉一下。

　　在现实世界中，作为年轻人，求学、求职过程中很少没有在外租过房子，特别是外地来的朋友，我自己虽是武汉人，但也曾经租过房子，租房子有租房子的想法，出租户有出租户的想法，在前两年我也当上一回出租户，下面想说的就是自己当包租公的事情。

　　一个亲戚与我关系很好，05年委托我帮他把自己一处房子出租，租金都由我代收。房子建于90年代中期，老社区，7楼的六楼，二室一厅，室内床、柜子、桌子、沙发等家具都有，不过旧些，再就是还有一台冰箱，一台空调。那时自己想到可以当回房东了，于是很兴奋，房子刚拿到手很快就在网上发布租赁消息，都还没打扫。租赁的电话到时很快就来了，我很郑重地接听、告知，并一个个带他们去实地查看。我给房子的标价不高，500元每月，不过因为位置离公家车站还有十分钟多的路程，不少来租的人都显远，加上刚接手的房子没打扫，乱七八糟的，看相不好，还有一些电灯也坏了，所以连续一个星期带了十几个人去看，都没有一个有意向租的，我是十分灰心。

　　直到后来，一个在附近上班的中年夫妇租了之后，我才免去跑来跑去之苦。当时，我还给他们了优惠政策，租半年以上按450元算，租一年以上按400元算。后来他们租了10个月。这是第一次房子出租的经历。总结这次的经验教训就是应该把房子打扫干净整洁后再带人看，毕竟人都会注重第一印象。

　　2006下半年，租户退租后，我想起第一次的经验，就决定对房子进行粉刷(还因为第一个租户对房子不够爱护，弄得很脏)，还装了一些明线和电灯，前后花费了近千元。房子看起来明亮多了，我心想这回鸟枪换炮了，我这个租金也要升格了。于是标价550元每月，我想就算你换个价，我还可以保持在500元租出去。结果，连续半个月都没有几个人过来，我就纳闷了。结果家人提醒，你会想，租客也会想，你标500，别人还不是想可以还到400多。唉，一切都是市场经济啊，一个便宜三个爱，我降下了坚挺的价格，还是重回500元。于是，租客多了起来。后来有个开公司的小伙要租，晚上开个车就过来了，直接下订金，不过要求装防盗门，我一咬牙也同意了。这是第二次出租的经历。

　　这里顺便讲讲我对租客的印象。其实租房子也可以看看世人众生相，有的一看就是可能租的，有的一看就是挑剔的，再有的他想租我也不想租。我觉得租房子跟做人一样，有的人你可以不欣赏，但不一定非要指手画脚的评价。我对还没怎么看就说三道四的人最反感。第一次出租中有个年轻人就在附近工作，顺便看了一下房子，然后就装着很江湖地和我交谈，居然还说到附近的灯红酒绿之处，真是让人反胃。第二次出租中，有次是我妈代人去看房的，回来说是个中年男人带个女孩去看，似乎是情人之类的，一去就说房子旧，楼层高，然后家电不全，我们都觉得好笑，什么都有，什么都好，价格自然不止这点。再说，多得是高档小区适合金屋藏娇，没钱还养什么小蜜。当然也有素质不错的人，有的年轻人和我交谈也还好，只是与房子无缘。

　　第三次是07年11月左右，就花一天时间，很快就租给一个刚毕业，母亲过来随住的陕西小伙，他们一次性付了七个月的租，然后中间没有一次麻烦我，还帮我交了一次有线电视费(当然最后我肯定补给他了)，真是非常不错的房客。

　　可以说经过前三次的租房经验，我现在已经变得非常老练了，房子粉刷过，装了防盗门，已经不需要再行加工了，价格就按500元出租。我现在每次接到求租电话，我都将房子的缺点真真切切说出，免得他们和我白跑。而且基本上一看到人就能判断他是否会租。第四次也就是最近的事情，我一共也只带了一对男女朋友去看，其实从见面第一句话我就知道不准备租给他们了，那男的见面就问我是哪里的房子，然后自作聪明地猜了几个单位，租房子就看房子嘛，你管我是哪的房子。果然，他们想租，就是要压价，我说半年一交租金就可以低些，男的是死活不同意，女的又开始说押金高了。我说大家自愿，不强求，他们还在计较，说我的条件苛刻了，我顿时怒了，脸一板，说租不租随你们，没强迫你租，你也没资格对我这下评论，你比小几岁，象这样在社会上混不吃亏才怪，结果两个人都紧张了，男的赶快赔礼，然后走人。

　　可能这段时间租房人真的很多，第二天我就租给四个笨男生了，说他们笨，真笨，一点生活经验都没有，说了不要大功率电器烧水，结果第二天用热得快烧开水就烧了保险丝，然后四个人出门一把钥匙没带，锁在门外，还得我们给他们开门。唉年轻人啊。房子是上周五租的，到今天，每天还有不少人打电话给我问房子的事情。看来还是社会发展快，人员流动多，租房需求大，再加上徐东这片二室一厅500的还真不多，所以一次比一次容易出租。

　　由此看来，我这个包租公也算合格了，又了解了生活的另一面。