“新一代租房客”悄悄流行

　　身份：多为白领有一定经济实力

　　心态：不愿为高房价牺牲生活

　　房价高企，是为了蜗居付出身心俱疲惫的代价，还是做个租房客?上海滩上的一些白领用智慧作出了选择，"新一代租房客"开始悄悄流行，他们不愿意为了一套房而背上沉重的负担，但也希望住得更大更精彩，他们是怎么做到的呢?

　　招数一以租养租两房换三房

　　"换房?那成本太大了!"李某妮连连摇头。

　　李某妮和老公在上海有套房，两房两厅，90平方米，她以4500元/月的价格把它租了出去，然后以6000元/月的价格在同一个小区租了套三房两厅的房子。李某妮就这样成为了一名"新一代租房客"，他们有点经济实力，但无力、也不想承担现在的高房价。

　　李某妮对记者算了一笔账：她现在所住小区的二手房单价在2.3万元左右，自己的房子为90平方米，仍有50万元的贷款，假如她把自己的房子卖掉，可以获得157万元的现金，再在本小区重购一套140平方米的房子，这意味着她再将150万元现金全部支付之后，还要新增165万元的债务。按照商业贷款的现行利率，以贷20年计算，李某妮以后每个月需要偿还的贷款是10136元，李某妮要用超过一半的家庭收入来实现这个计划。

　　选择租房子，李某妮也算了一笔账，目前房子月供是3000元，可收月租为4500元，如果在本小区租一套三房两厅，需要支付月租5500元，这样，她每个月只需要实际支出4000元，就可以实现从两房到三房的换房愿望。

　　"这样一来，自己的生活也不至于因为一个房子而凄惨，手上还能存点钱，有房又有钱，心里才不慌啊，剩下来的事情，就是挑一个漂亮装修的房子和一个好的房东。"李某妮开心地传授着秘笈。

　　招数二郊区买房市区租套房

　　在上海某外企工作的何某刚也是一位"新一代租房客"。何刚于2007年在上海附近的昆山花桥买了套三房两厅，目前每个月的月供为1800元，由于上班不方便，何刚又在公司附近租了套一房一厅的房子来住，月租金是4000元，自己的房子由于租不到好的价钱，所以也没有出租。

　　"我们每个月也只要花5800元就能很完美地解决了房子的问题啊，这样压力也不是很大，一想到在市区买个房的话可能要等退休了才能还完房贷，我心里就堵得慌。也许等有了孩子我们就搬回自己的房子住，也许再换租套三房两厅的房子，看到时我是自己创业了还是继续在打工。"何某刚潇洒地说，目前上海房市投资客较多，很容易就能找到自己喜欢的房子，"我会和房东谈好，我起码要租3年以上。"

　　对上海"新一代租房客"，复旦大学教授顾某鸣表示，在上海等高房价城市，房子已经成为大家的一种特殊财产，它的经营方式可能在以后会有更丰富的演绎，而"新一代租房客"就是其中的一种演绎，每个人在高房价下的生存技巧都有其独特性，对于生活在高房价城市的人来说，关键是要找到适合自己的双赢之道。