新一轮租房高峰将至 如何租到高性价比宜居房屋

7、8月二手房市场依旧冷谈，交易热点在租赁市场徘徊不下。随着9月1日开学日的临近，各大中小学区附近又将迎来一阵房源放量和需求高峰，再加上受政策影响，由二手房市场转战租赁的众多房源及需求，使得8月成为租赁市场的重要时期。面对市场上眼花缭乱的各色房源，如何挑选出性价比更高的房屋就成了求租者需要重点考虑的问题。为此，我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李忍为求租者提出了以下几点建议：

距离与目标地点隔两站

一般求租者租房时首先考虑的是地理位置以及价格的均衡。大多数人会选择在自己工作地点附近租房。而大部分写字楼都位于繁华地区，周边民宅租金偏高，所以我爱我家的社区专家建议求租者可选择离单位远，但交通方便的区域。比如在东直门上班，则可以考虑在安定门、雍和宫附近租房，这两个区域不但距离地铁二号线较近，可乘坐地铁上下班，而且更重要的租金相对处于低位。同样情况也适用于学区附近的租赁房源。部分家长为了照顾孩子，选择在孩子学校附近租房，尤其是重点学区附近，租赁房源更是供不应求、价格偏高。社区专家提醒，距离学区两、三站的小区也是不错的选择，不但租金较低，而且周边配套相当。

装修七成新更宜居

目前，许多业主为了能让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，这样租赁价格就能提升不少。其实租房子看装修很重要，但是也不能太过强求。新装修的房子多少会有一点气味，而且现在的家具大多是锯木压缩的，里面掺杂了很多胶状物，味道很难消散。我爱我家的社区专家建议求租者选择装修三至五年左右的房子，这种房子的装修基本是七、八成新，不用担心甲醛超标的问题，对身体没有任何危害，有孩子的家庭特别应该注意这些问题。而且装修两三年后，家具家电经过磨合，使用起来也更加顺手，没有要仔细维护新家具的负担。最重要的是租金相对新装修的房子更低，且有更多的议价的空间，性价比也更高。

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明确需求免浪费

在选择中介公司时，我爱我家的社区专家建议求租者选择规模较大的正规中介公司，大公司的房源较多，类型齐全，而且可以根据求租者的实际需求选出适合的高性价比房源。求租者可以在租房前列出自己的需求点以及可以接受的“不利”条件，比如：可接受无电梯的楼房或平房；有交通工具，可避开公交地铁沿线的“高价”房；可接受合租等。求租者需求明确，则中介就可以更快更准的选出适合的房源，避免了求租者时间和资源的浪费。

目前求租者在看房时普遍犹豫不决，总觉得会有更好的，但是每次的结果几乎都是房源质量越来越差，性价比越来越低。社区专家李忍提醒求租者，看到可以接受的房源就先定下来。因为目前市场上房源丰富，但同时需求也相对旺盛，当求租者找不到更满意的，回头去看之前性价比高的房源，却早已被人挑走了。因此，挑选性价比高的房屋，除注意以上三点之外，还需留意先下手为强的“抢房”原则，才更易挑选到让自己满意的房屋。（来源：我爱我家）

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