租户有优先购买权

　　现房合同第五条规定了“租赁情况”条款，要求开发商明示房屋的租赁状况，提示购房人在购买租赁房产时作必要的补充约定。合同范本已经提请购房人注意，对于已经租赁的房屋，应当要求开发商出示“承租人已放弃优先购买权”的证明，否则可能会导致买卖合同无效。

　　这里可能有两种情况，一是开发商出示相关证明，二是开发商承诺取得了承租人的同意。由于购房人不容易判断证明的真伪，建议大家要求开发商做出承诺，同时应当要求在此条下面的横线内或补充协议中约定，一旦承租人主张优先购买权而导致买受人损失的，由开发商承担什么样的责任。

　　此外，根据法律的一般原则，买卖不破租赁。所以，如何处理租户的问题也是购房人需要考虑的，不要认为只要我买了房子就一定可以马上把现有租户赶走，应当就租赁合同的处理问题与开发商约定清楚。