三类人更适宜租房子

2009年08月17日 渤海早报

　　安居方能乐业，为此不少人沦为“房奴”；而更多的人则选择租房安身，他们的生活又是如何？买房和租房，哪个更划算呢？

　　明年无论如何要买房

　　小张已毕业3年了，一直在上海租房住，对于租房深有体会。刚毕业那会儿，还曾理性地告诉自己：不要瞎凑热闹，不要当月月跑银行的“房奴”，租房也可以过一辈子。遗憾的是，近3年的亲身体验让小张明白一个残酷的道理：做“房奴”不好过，可当“租奴”更让人难受。

　　三年之前，小张在自己大学附近“淘”到一个附带一厨一卫的单间，月租600元。入住不到一周，房东找上门来，说已半年没有交水电气费，小张一下蒙了。后来才知，自己被先前的“房东”骗了，他只是个“二房东”，以金蝉脱壳之招，把此前半年的水电气费全部转嫁到了小张头上。

　　交了这次“学费”之后，小张本以为日后租房不会再遇烦心事，然而事实并非如此。

　　小张曾为租到一个月付700元的大单间而庆幸，可好景不长，才住了三个月楼下就贴出通知：此房拆迁，请住户月内搬走。

　　后来，小张断断续续租了6次房，有一个月搬了两次家。第一次搬，是因房东说要卖房；第二次搬，是房东要涨租金。租房生涯损失了大笔不必要的租金不说，光那“找啊找”、“搬啊搬”耗去的精力，就让人头疼。而每搬一次家，总不免要丢弃一些物品。也正因此，每每想买些好的家具时，都因搬家可能损坏或舍弃，而不得不打消念头。

　　现在小张下定决心，与其每月为房东打工，不如用这笔钱供房，而且买房对于资金的保存会更稳妥。无论如何要在明年买下一套房，管它房价是高是低，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。

　　怀念租房的时光

　　小庄在上海工作4年了，去年年底，终于靠自己的积蓄和父母的赞助，买了套二手房。

　　小庄说，买了房后，才知道还是租房的时光比较轻松。现在小庄每个月的物业管理以及水电费，加上3000元的月供，每月花在房子上的钱就达3400多元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月下来200元。七七八八的费用支出，一个月下来小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。

　　买房前，小庄和另外一个女同事在上海体育馆附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水电费用，每人每月不过支出1200元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小庄每月至少还剩下2000元。

　　小庄本来觉得买房是好事，但是现在回过头来看看也并非如此，买房让自己背上了沉重的包袱，生活质量也大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行加息、担心生病和失业，更没时间好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。当谈到这次降息能够使得每月还贷有所减少时，小庄无奈地笑了笑说，虽然还贷负担仍然很重，不过降一点也是好的。

　　三类人更适宜租房

　　买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。不过相关专家指出，对于三类人而言租房是更为理性的选择。

　　1.初入职场的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。因此，对于刚毕业的大学生来说，还是租房尤其是合租比较划算。

　　2.工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通费用。这类人群最好租一套房子或与人合租房子。

　　3.收入不稳定的人。工作稳定性差的人，如果一味盲目贷款买房，有可能因无法还贷而最终使房产被银行没收。

　　房东有话说

　　日子不好过了

　　半个月前，李小姐原先的房客的租约到期了，于是便退租了。房客对于房子还是很满意的，但是毕竟3000多元的房租不是小数字，能省就省。他们换了一间一室户的小房子，而且位置也比较偏远。

　　合同到期，每个房东都不想有空置期的。李小姐的房子是老公房，不过交通方便，社区成熟，出租也不是一年二年的了。以前基本上从来没有空置过。在周围中介挂牌后两周毫无音信，于是心里有点发慌，为了方便新房客来看房子，也为了免得自己来回奔波，她还直接等在空出来的房子中，但竟然2天中只有一个看房的租客。

　　李小姐的房子不在高档小区，价格也比较亲民。等到下午2点钟，实在坐不住了，于是到那些挂牌的中介询问，中介们只是苦笑说，还好啦，有些房子挂了两个月都无人问津呢，现在大家普遍能省则省，原先租三室的现在就改为租两室了，原先租两室的现在改为租一室了，而且在地段上要求也较原先偏远了不少，总之租房预算都有所下降。

　　去年这个时候，李小姐的房子还是很抢手，几个客户都争着要租，才过了一年，就变得如此冷清。

　　金融危机确实到来了，股票缩水得厉害，房子不好租了，房价也跌了，小区门口到处是穿着西服的中介。李小姐听新闻里说，一些大学的硕士起薪的心理价位才2000元至2500元。这不又降息了，而且幅度空前，虽然目前租金不高，但是相对目前的经济状况，还是不错的一项投资，就是不知道自己的房子何时才能顺利出租。

　　被房客“折腾”

　　都说租房子的日子不好过，在这个城市奔波，没有一个固定的住所，还要时不时受房东的气。其实，房东收点租金也不容易。

　　张先生之前将房子租给两位男生，他们经常带朋友回来聚会，把房子搞得一塌糊涂，马桶、洗衣机都坏了，地板也磨得不成样子。好不容易租约到期了，于是9月份，张先生把这套房子出租给附近女大学生，就是因为觉得女大学生比较单纯，卫生搞得也比较好，租金低点就低点了，不料新的烦心事又来了。

　　1.现在的学生连灯泡都不会换，每次都要打电话给我，让我去换灯泡。

　　2.生活习惯差。公共的客厅没人打扫，垃圾放着几天没人清理，水管被头发丝塞住，马桶被堵了，都要让我去清理。

　　3.本来说好一个学期缴一次房租，后来说是没钱，要求月缴，结果每次都要拖上十天半个月。

　　4.上个月，几个女生自己忘记锁门，而导致一些东西被小偷顺手牵羊，她们竟然集体说不敢住了。现在年底将近，该把房子租给谁去？为了安抚她们，张先生还跑上门去为她们装防盗门，不料她们还不买账，坚持要搬。

　　张先生感慨现在的年轻人真是难伺候，房东也不是那么好做的，不但被她们指挥来指挥去，还动不动上网抱怨房东有多不近人情，房子有多破，真是苦不堪言。

　　哪个才划算？

　　赞成买房者，最诟病租房的，就是每月房租日积月累，都可买一套房子了，付了二三十年房租到时还是两手空空。与其这样还不如买一套房子，用付房租的钱付按揭，好歹还有一套房屋。这想法看似有理，不过忽略了一个关键事实——房屋并不永远保值。

　　一般说，三到五年的次新房，要比全新房的价格低，至于所谓付完20年至30年按揭之后获得的一套房屋，到时的价值未必如想象的那么高。

　　所以买房和租房哪个更划算，就要细细算了。而决定选择的第一因素，在于租金回报率，即一套房屋每年可获得的租金除以当前的估价；第二因素在于你的理财回报率。后者如果大大高于前者，那么必然租房划算；反之则买房划算。

　　一套价值100万元的房屋，按照现在上海的行情，一般年租金3.5万元左右。假设手头有100万元，到底是买下来还是租下来？

　　买下来，每年不需再付租金，但30年之后，恐怕这套房屋值不到原价100万元；至于租呢，每年需支付3.5万元的租金。租还是买，就看怎么利用这100万元的现金了。如果是投资高手，年投资有10%收益，那无疑是租房划算。100万元每年10%就有10万元，扣除3.5万元付房租，还有钱可累计投资，让资金进一步升值；但如果把钱存在银行或货币市场基金中，每年利息付房租都还不够，必须从100万元本金中扣，那很快就坐吃山空了。当然如果投资收益率略高于租房回报率，那也是危险的。因为房租往往在缓慢上升中，今年的投资收益够付房租，明年就恐怕未必够了。

　　当然，房屋租金回报率不是一成不变的。比如现在降息，房价有所回落，租金回报率会显得相对较高；而房价相对昂贵和银行利息较高时，租金回报率就会显得较低。

　　一般而言，国际上大多数房地产回报率可达到5%至6%，也就意味着投资回报率必须大大高于这个数，才适宜租房，用其他钱去投资支付房租。

　　上海前几年部分地区房地产租金回报率甚至有10%。这样的话，不买房而是租房，如果闲置资金很难找到好的投资项目，来获得等于甚至高于房租的回报率以支付房租，那么买房自然就是必然之选了。

　　如今，房屋的租金回报率相对较低，买还是租划算，就全看你是否有基本的理财技巧，是否能够超过相应的租金回报率了。