选房需理性 买房租房应避免哪些误区

不管是买房还是租房，都要尽量避免误区，这是理性置业的前提。虽然目前经济大环境让人感到有些悲观，但是仍有不少人认为自己的收入比较稳定，可轻松应付银行按揭贷款；而且考虑到房价与之前一段时间相比有了不同程度的回落，因此准备入市置业。但不可否认的是，目前市场上存在一些认识上的误区，要做到理性置业，就必须避开这些误区。
情景剧场：
石磊与女友准备今年年底结婚，买婚房成为他们近期的头等大事，因为在他们看来，无房不成家（误区一），“没有买好房子就结婚，一点意义也没有。”石磊的女友郭小姐说。
石磊也曾想等到房价跌到底部之后再入市（误区二），但时间不等人，年底结婚的话，近期必须买好房，否则时间上就来不及了。在看房过程中，有中介公司的经纪人告诉他，现在不少楼盘价格回落了两成左右，月供与租金相当，现在买房是相当划算的（误区三），并让他尽快拿定主意。
石磊认为也有道理，况且租房每月付租金，等于是替别人养房，长期下去，最终什么都得不到（误区四），而如果买房供楼的话，自己拥有产权，长期看还能升值呢！
在选房过程中，石磊坚持要买在外环线附近，节省下来的钱再买辆车，这样车房一步到位（误区五）。但女友认为不能单纯只是考虑价位，同时还要考虑到交通便捷程度，以及小孩上学等问题，认为这不超过自己承受能力的情况下，稍微往市中心靠一靠。
误区一：无房不成家
正解：买房需要综合考察各种因素，并不能单纯仅凭某些需求就做出决定。
点评：买房还是租房，要根据个人的经济实力来决定。对于已经积攒了足够首付款的人来说，现在可以考虑购房。但是对于经济实力还不够，即使是收入比较稳定，也不要因为结婚而买房，因为当上“房奴”之后带来的不但是经济上的负担，还会带来精神上的压力，并有可能影响到其他方面，如过于追求收入稳定，可能会丧失更大的发展机会。
误区二：在市场最底部购买
正解：市场底部到底在哪里？谁也无法作出准确判断，因此只能选择在相对底部并作出决定。
点评：楼市的底部是无法判断的，最为极端的买卖行为决定了市场的顶点和底部，这对于任何人来说，都是无法做出预测的，因此购房者要做的就是从市场的细微变化来寻找购房时机，如政府投放土地量加大、开发商投资热情的增加、推盘速度加快、成交量开始上升等，都预示着楼市信心的恢复。
误区三：市场回落，月供与租金相当
正解：月供跟租金是否相当，在很大程度上是由首付款的数额等因素来决定。
点评：月供与月租金是否相当，这不能当作是否购房的主要依据。专业人士介绍说，影响月供水平有首付、贷款年限以及利率水平等因素（见表1）。其实只有在首付为三成的前提下月供与租金相当，才能当作一个参考因素。

表1 影响月供的主要因素

因素
月供金额
首付款 ↑
↓
贷款年限 ↑
↓
利率水平 ↓
↓

误区四：租房是纯支出，最终一无所有
正解：租房的最大好处就是把物业跌价的风险转嫁给房东。
点评：付出租金换得的是居住的权利，这只是家庭开支之一。在市场已经发生变化，房价不再一路上涨的今天，租房可以避免购房之后房价下跌的尴尬局面。而与此同时，资金的灵活程度较高，可从事别的投资获取回报。
误区五：压缩购房开支，车房一步到位
正解：购房自住也要有投资意识，最好选择出租方便、具有升值潜力的房产。
点评：房价步步高升，对于一般的购房者来说，无法一步到位购买大房，因此势必要讲究梯级消费理念。因此选择出租方便的物业，主要是为便于变现着想；选择具有升值潜力的房产，也是考虑日后换房时可获得更多的资金帮助。