精装房卖还是租根据实际决定

如果你有一套房子，装修了，而且添置了齐全的家具，却因为种种原因长时间没有入住，看着房子和家具在空置中“老化”，甚至每月还要为它花费一笔为数不小的物业管理费，你会怎么办？近日，记者走访了部分拥有精装空置房的业主，看看他们对空置房的处理办法。

　　以租养供 年轻白领会理财

　　张先生：省广电传媒媒体策划，34岁，拥有两套精装修的房子，其中一套面积是50多平方米、总价约18万元的小户型，现在租给了一位单身白领，他自己现在住着西北大学老校区的另一套房子。

　　张先生的那套小户型是他2004年结婚前买的，2005年精心装修后入住。“买的时候每平方米3800多元，首付8万，装修花了4万。买家具就花了上万元，还不算其中的系列品牌家电。装修时选择的地板也是各项环保指标最好的。因为没想过要租给别人，所以花费的心血也比较多……”这个房子才住了半年，他就找到了自己的另一半，女方是西北大学的老师。搬到学校去住以后，这套小户型就一直闲置着，但每个月还要负担1100元左右的月供，加上每个月近200元的物业管理费，这笔开支一段时间成了张先生心头的一块痛。

　　2005年底，有人瞄上他这套闲置的精装修房，想购买或者租住。张先生因担心自己的心血被人糟蹋，始终不肯松口。后来老婆劝他说，一旦这套房子租出去，租个好人家好价钱，也许还完银行贷款还有盈余。最终经熟人介绍，这套精致的小户型租给了西安高新区的一位白领，月租1500元，还完房贷还结余400多元。

　　张先生事后分析认为，精装空置房出租会更加有利可图，“一来可以租个好价钱，用不了多久，装修的钱和买房子的钱就会顺利收回；二来以现在房价趋势来看，长期拥有则有较好的增值潜力。”

　　心疼房子 选租户如选对象

　　赵女士：公务员，35岁，住在紫薇田园都市。她在西安市乐居场的一套70平方米的老房子，精装修后以1100元的价格租了出去。

　　赵女士结婚时家里就留给她一套70多平方米的房子，经过“蚂蚁搬家”式的装修，慢慢变得内容丰富起来。2006年她和丈夫在紫薇田园都市买了大房子，此后乐居场附近老房子就空下来了。

　　赵女士说，因是结婚用房，所以他们投资了5万元进行了翻修，设计风格现在看起来都不落伍，选用的家具也都是一些比较上档次的品牌。所以，要将此房出租时她还真下不了决心，怕别人糟蹋了他们的“杰作”。

　　今年2月，赵女士在家人的劝说下，还是很理性地把这套精装修房租给了一对新婚的大学老师。用她的话说，选租户跟选对象一样重要，“毕竟是文化人，我比较放心。我们不缺这千把块钱，我只是心疼自己的房子。”

　　利息高 背负贷款想卖房

　　张先生：经开区某装修公司负责人，39岁，一套用作投资的80平方米精装房目前空置，为了解除还款压力，他希望把房子卖掉。

　　张先生有一套房，面积足够一家三口住了。可最近妻子又看到别人投资楼市赚了不少，一时激动又买了一套80多平方米的精装修房子。“这套房从位置上看，现在还显现不出它的优势，而且价钱也不低，首付12万元后，月供要还1600多元，而且现在银行利率仍在不断调整，这足以影响到我们的生活质量了，不敢买高档服装，不敢外出娱乐。房奴的日子不好过啊！因此我们商量之后，还是决定把它卖掉比较划算。目前还没有找到合适的买主，所以暂时还是空置状态。想租又担心房客把屋子弄得乱七八糟，到时候卖不上价钱，也很不划算，所以希望能早点出售，还是无债一身轻啊。”

　　是租是售 根据实际决定

　　精装修空置房到底是租还是售？业内人士认为，这件事应该因人而异，因时间和地段而异。有些不起眼地段现在看起来不怎么样，说不定转眼就会变成黄金地段；但也有一些地方虽然现在红红火火，但因为开发过度饱和，升值空间和利润已经很小，在这样的地段投资始终需要保持警惕。

　　西安一房产置业销售公司负责人表示，目前，西安市场上绝大部分商品房出租的回报率还是合理的，甚至是超出理想水平的。投资回报率的核算，不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“因为房子不是现在买的，如果简单用目前两者的水平去计算，那肯定不正确。”她同时建议，是租是售，要根据业主自己的实际情况来定，而不能对目前的房价“眼红”，盲目出售房子。她认为，尽管租金升幅未能跟上楼价升幅，但长线投资仍保持有稳定的回报率，部分热租、高租值物业的投资回报率仍能维持在7%左右，对于投资者来说，长线放租投资还是比较稳妥的。

　　上海某置业公司西安分公司负责人刘先生却认为，房产市场对未来市场普通预期看低，而房屋租赁价格因市场的供应量偏大，预计也会有小幅微调。如果此时出售房子，则可以避免因后市房屋价格降低而造成的损失。如果不出售，那么因贷款而向银行支付的利息也是一笔不小的开支，以这个利息在当前市场下，可以租赁到适合自己的房源。