奥运期间怎样出租更合算

奥运会期间北京将接待4.5万－5万游客---

奥运会日益临近，全国越来越多的游客已经开始准备自己的北京2008奥运之旅。据有关部门预测，奥运会期间北京将接待4.5万－5万游客。届时，国内外的庞大游客群体的住宿将是一个焦点问题。在此期间除奥组委指定的酒店以外，北京市房屋租赁市场也将成为供应主力。

　对此，北京市出租房屋的业主表现出极大的关注。据房地产经纪机构我爱我家公司称，近50%业主愿意在奥运会期间将房子租给游客，甚至已经出现业主为了能在奥运会期间出租自己的房子，而提前接触租赁协议或暂时闲置房源的现象。从目前市场反应的情况来看，业主对奥运期间短租房租金的心里预期非常高。尤其是亚运村、首体等奥运会场馆周边的房源，其租金以每月10%的幅度迅速增长。记者走访亚运村周边房源发现，打算在奥运会期间出租房源的业主期望租金价格高出平时的5~6倍，甚至最高预期达到10倍以上。但是记者在采访"我爱我家"的专家时了解到，奥运会期间的租金是会比平时有一定的涨幅，但是涨幅度还是要看那时具体的行情而定。想在奥运期间以高额的租金创收，借奥运狠赚一笔的想法并不现实。而且，并不是所有房源都能在奥运会期间"升值"。我爱我家业内人士分析说，奥运会期间，主要奥运场馆邻近的房源租金会有明显的涨幅并且需求也比较大。如亚运村、首体、工体和五棵松等，而离场馆距离较远的房源的租金涨幅和需求情况会相对少些。

　另外，房源的交通状况、装修程度等因素都会影响房源出租，专家也建议那些对奥运短租房具有较高心里预期的业主不要过于乐观。

　那么，如何能做到一个达到预想租金水平？

　首先，如果是个人出租，那么业主首要面临的问题就是求租信息的获取。因为奥运期间外地游客或国外游客来京租房都是提前预订的，如果房东选择自己出马，但是，因为出租的房源信息实在很多，很难能传达到真正的求租者那里，换句话讲，出租和求租渠道不是很畅通的，由于没有实际可靠的租房需求信息，房东个人想在奥运会举办期间快速租出去是有些困难。

　那么退而求次，房东就是委托房屋中介公司来负责出租事宜了，其实，交给中介公司是比较省心，但是在此记者建议房东一定要交给正规的、最好是奥运组委会委托的房屋中介公司来进行房源信息的发布和求租需求的获取，他们拥有比个人更大的资源优势。多数外地来京的游客不会耗时耗力地亲自去找房子，一般都会找房地产中介公司预订。

　其实，根据记者在采访中的了解房东交给中介公司还有一个好处。记者建议，想在奥运期间将自己的房源出租给奥运游客并获取高额租金的房东们，还要考虑到奥运会举办前后房源闲置周期。如果仅为了在奥运期间出租，在提前或奥运结束后闲置更长的时间，导致几个月房子都没人住，这样一来就得不偿失了。如果将房源委托给中介就可以避免或者尽量降低由房源闲置带来的损失，因为中介具有大量的客户群体，即使奥运会结束仍有大批普通求租需求，完全可以尽快找到新租客。

　当然，是否交给中介公司打理，房东还要考虑的是，给中介公司佣金多少的问题。算一算自己的收入和支出账，哪个划算就采用哪个方案。