小区旁平地建起高楼 居民采光权受到侵犯

小区旁平地建起高楼 居民采光权受到侵犯 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-16

　　小区旁平地建起高楼 居民采光权受到侵犯

　　原本住得好好的小区，因为旁边平地起高楼，小区居民的生活被打乱了，通风、采光等方面受到了影响。时值隆冬，讨要阳光权事件频发，这让更多的人把目光聚焦在阳光权上。

　　讨要阳光权事件频发

　　六十多岁的吴师傅是轮胎厂的退休工人，他和老伴在三里街开元小区已经住了有十年了。这十年来，每年冬天，两位老人都喜欢在家中的小院里晒太阳，和楼上的居民一起聊天、喝茶，可是今年，他的家却一直笼罩在阴影中。

　　记者跟随吴师傅一起走进了他在开元小区1栋一楼的家，一打开门，就看见里面黑压压的一片，虽然是上午10点，但屋内的光线犹如到了傍晚，透过窗口的微弱光线，记者看到外面的大楼正在施工，楼盘紧挨着居民楼，中间只隔了二十米不到的距离。而类似吴师傅这样的住户约200户，为了讨要阳光权，他们和开发商之间进行着角力，目前还没有定论。

　　无独有偶。 位于贵池路与怀宁路交口的大溪地现代城东区，一栋高层建筑物即将竣工，附近居民经过实地测量，发现中午时分，紧邻的五安家园、经典雅苑(概况 相册 户型 价格 动态)两小区共51套住宅阳光全部被遮蔽。“本来一天从早晒到晚，现在根本就见不到太阳了，这怎么受得了?”居民刘先生愤怒地说。目前，有居民行动起来，收集证据一方面和开发商交涉，同时向有关部门反映。

　　金环花园小区7栋的一住户反映，附近一幢楼规划增高楼层，极有可能影响居民的采光。他们还在求证，一旦发现属实，将联合起来维权。

　　随着合肥市高层建筑越建越多，尤其老城区新建的高层建筑几乎都是在原地拆迁改造基础上完成的，不可避免地给周围邻居带来了影响，由此发生的矛盾不断。

　　房价几乎缩水了一半

　　除了直接影响采光，有无阳光对房子的价格影响也是致命的。就在开元小区， 吴师傅的邻居胡先生一直以来想把自己的房子卖掉，因为想卖个更好的价钱而迟迟不肯脱手，但是今年附近的新楼盘建起来后，让他卖房子的想法彻底搁浅了下来。“去年的时候有人出我74万我没有卖，今年我出40万都没人要了，没有人会要这样一个不见阳光的房子。”胡先生告诉记者，当初该楼盘动工的时候没有人知道会建多高，直到前不久才知道，而这楼已经建了34层了 。

　　住，没有阳光：卖，卖不掉，这就是不少住在高楼下居民的尴尬。

　　维权碰上了三大问题

　　1.一定按最低标准计算?

　　如此前发生的居民索取阳光权一样，开元小区居民在维权过程中，遭遇开发商的“我们有批文，我们是合法建筑”的针锋相对。 记者了解到，按照建设部的解释，有无阳光的标准——受高层影响的居住建筑大寒日这一天日照不低于2小时。“不低于两小时就是可以接受的?”“不低于两小时，为什么不是四小时五小时八小时九小时呢”“都按这个标准计算，那我们冬天衣服能晒干么?”居民的心态可以理解，因为以前一天能晒七八个小时，突然降到两个小时，实在不能接受。

　　2.房价缩水后谁来买单?

　　一下子房屋价格缩水近一半，这对普遍老百姓来说是个莫大的损失 ，因为很多人一辈子可能就一套房子。但“杯具”后，谁来买单呢?政府吗，开发商吗?都不是，只有居民自己买单了。“我没有犯任何错，开发商盖房子影响了我，却由我自己来承担，你说公平不公平”?

　　3.日照时间是咋得来的?

　　“房子还没有盖，就知道了日照时间。”这让不少老百姓犯起了糊涂。记者从规划部门了解到，这一般都是根据测算得来的结果。至于，不低于两小时这个测算结果是否有误差，该工作人员表示“不好说了”。日照时间在全国各地略有不同，在合肥，一直按照大寒日两小时的标准。

　　楼盖好了就很麻烦了

　　居民如果对测算结果有异议，可以自己收集证据，走司法途径解决。该律师表示，居民维权最好是在开发商动工前，这有可能阻止该工程动工，但一旦工程完工，就很麻烦了，“楼盖好了，不会因为百姓维权而炸掉这栋建筑物的。”如果居民先不知情，后发现时已经木已成舟，可以收集证据起诉开发商侵权。“可以以开发商侵犯日照权为由起诉，收集好证据，比如，房子贬值了，可以收集盖楼之前房价卖到多少，而楼盖之后房价降了多少的数据;日照时间也一样，盖楼前后的时间对比，才会有说服力。”但该律师同时表示，根据我国法律，居民顶多获得一个适当的补偿，跟房屋所受的损失是不可相提并论的。