考察新楼建筑质量

a、看开发商及其选用设计、施工单位的资质等级。 　　首先，您应该了解一下这家房地产公司历年售房情况，看看售楼人员如何应答；其次参看其选用的设计单位的设计等级；再次问其施工单位的资质等级。一般而言，在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司，其楼盘建筑质量是可以信得过的；另外，选用设计、施工单位等级高的房地产开发公司，说明该项目的工程质量受到重视，较之选用级别不高的设计单位，该项目的工程质量便不可信。　　b、倒点儿水看地面是否平整　　如果是未装修地面，那么以地面光整、起伏小为好。购房者可在室内地面上薄铺一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。当铺上水后，以地面上的小水坑小而浅、均匀为宜。购房者还可看地面砖拼接线的曲、直程度。厨房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。厨卫的地面会经常积水，防漏是基本质量要求，消费者可向屋内注水，看下层是否漏。　　c、隔墙听声，声音越小越好　　墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，看相邻房间的噪声，噪声越小越好。检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚，其高度以12—15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面的处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰，从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性，色点儿大小以均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。　　d、管道设备按说明书逐一试其功能如何　　一般住宅楼的设备有给排水管道、煤气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅，管道是否已有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于商业、办公建筑，除了以上设备，还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等。对于各设备的性能，购房者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可设置温度后到屋内温感有效区实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器来说，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。