第七章：如何验收房屋 第二节：如何对房屋质量进行验收（下）

用电负荷标准及电度表规格表

套型

用电负荷标准（KW）

电度表规格（A）

一类

2.5

5(20)

二类

2.5

5(20)

三类

4.0

10(40)

四类

4.0

10(40)

电源插座的设置数量表

部 位

设置数量

卧室、起居室（厅）

一个单相三级和一个单相二线的插座两组

厨房、卫生间

防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组

布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处

专用单相三线插座各一个

（五）供气工程 根据《住宅设计规范》第6.3条规定，使用燃气的住宅，每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。每套应设置燃气表。安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置。套内燃气热水器的设置，应符合下列规定： 除密闭式燃气热水器外，其它燃气热水器不应设置于卫生间和其它无自然通风的部位，宜设置在有机械排气装置的厨房内； 安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞；燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技术条件应符合现行国家标准《燃气燃烧器具安全技术通则》（GB16914）的有关规定。 住宅内燃气管道和其它用气设备的设置，应符合现行国家标准《城镇燃气设计规定》（GB50028）的有关规定。

（六）停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否合同约定一致。

（七）公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。

（八）其他公共设施 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。

（九）房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。 验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

住宅保修期内的质量投诉：住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，开发商若不及时实地查看，妥善处理，业主可进一步投诉市建设工程质量监督总站及各区分站，