户口逾期未迁构成违约

房屋买卖完成后，户口未能及时迁走就要赔10万元？宝山法院日前判决，酌情赔偿1万元。
　　去年3月，吴小姐要到苏州工作，便把上海的房子卖给了龚先生。双方在合同“补充条款”第1条中约定，吴小姐必须于交易完成后20天内，迁出该套房内的全部户口，如因户口逾期迁出造成对方损失的，需赔偿10万元，并迁出户口。此后，双方按约履行，办理了房屋过户手续。
　　然而，一直到去年年底，房屋内吴小姐父女俩的户口一直未迁出，龚先生向法院提起诉讼，要求吴小姐将户口迁出，并支付违约金10万元。
　　审理中，吴小姐也喊冤，她说，自己在苏州市购房后，当地公安部门出了新规定:在苏州市购房需满三年才准许迁入户口。所以,自己现在无法将户口迁走，而非故意不迁;并保证满三年后，立即将户口迁往苏州。另外，吴小姐认为合同约定的10万元违约金金额过高。
　　审理后，法院认为，被告吴小姐卖房后至今未将户口迁走，已构成违约，苏州户籍政策的改变，并不能成为被告违约的理由，但户籍制度本身的特殊性，决定了被告户口留滞的事实，会对原告龚先生占有的房屋造成一定的影响，且该影响仍将继续存在，故被告应承担支付违约金的责任，但双方约定的违约金明显过高，遂酌情确定被告向原告支付违约金1万元。