在市郊区买宅基地盖个小院这种买卖行为合法吗？

【问】

　　我在市郊区买了一块宅基地，准备盖个小院，但担心以后城市规划被冲及。我这种买卖行为合法吗？需要拿到什么证件？怎样避免风险？

【解答】

　　依据我国《土地管理法》，土地的权属分为国有土地和集体所有土地两种，这两种土地都可以依法确定给个人使用，但是方式不一样。你在咨询中仅告知在市郊买了一块宅基地，向谁购买的、办了哪些审批手续等都没有说清楚，现在要确定你这种买卖行为是否有效是困难的；但如果你能拿到土地使用权证，一般说来，购地行为是合法的，因为国土部门发证前会作相应的审查。如果要城市规划，只要你所建房屋报建手续合法，依照城市规划法你也可以获得相应的补偿。