延期交房产生争议 购房者与物业各说各理

　　3年多前，长春(楼盘)市民李女士在高新北区龙湖大路附近，花37万多元团购了一套100多平方米的住房。不过，开发商并未按认购书约定如期交房。

　　购房者：延期补偿没解决

　　13日，记者来到龙湖大路附近的卓扬北湖湾小区，李女士说：“我买的是1栋，是团购的，妹妹买的10栋。”

　　李女士说，2011年10月25日，她购买了这套住房，并签订团购认购书。随后，一次性支付全部房款。不过，到约定的交房日期2013年10月31日时，开发商并没如期交房。直到去年9月，接到物业的交房通知，不过她们最终没有办理入住手续。

　　李女士的妹妹说：“延期交房以后，开发商不想按照约定赔偿，也不给我们看房屋验收合格证，我们担心房屋手续不全，所以就没办入住。”

　　今年元旦，李女士又接到物业的交房通知，但此前的问题仍没解决，为此她再一次没同意办入住。

　　在李女士提供的团购认购书上，新文化记者看到，该处小区的开发单位为吉林省天润房地产开发有限公司，其中约定的交房时间为2013年10月31日。还有项约定，即开发单位应按合同约定时间交付房屋，逾期一个月仍未能交付使用的，购房者有权要求退房，开发单位应向购房者返还购房者已付款项并承担已付款项10%的违约金。不过，李女士姐妹说，工作人员说不能给予赔偿。

　　李女士妹妹说：“我要看房屋验收合格证，物业说手续没在这儿。”同时，办理入住手续时，她们需要将团购认购书交回，对方给开收据，但她们担心，认购书交回后，再想要延期交房的违约金，就没有证据，为此她们没同意，也没办入住。另外，入住后，物业要收取物业费、供暖费，她们也觉得不合理。李女士说：“这次是元旦通知的，供暖期已经过去两个月，物业说还得收全额供暖费。”

　　她们表示，11日，有10多名团购的业主来找过，大家情况也差不多。

　　物业：可走法律途径

　　昨日，新文化记者见到负责办理小区入住工作的物业公司经理王先生。对购房者的疑问，他进行了解答。王先生表示，李女士所购的房是团购的，交房日期约定是在2013年10月31日，团购只是他们所售房中的一部分，非团购的交房日期在2014年。

　　根据认购书的条款，王先生说：“当时，确实存在一些超期交房的情况，不过一些购房者对10%违约金的理解有误，条款中对超期交房说得很明确，"购房者有权要求退房，然后开发单位返还购房款并承担10%违约金"，购房者不退房，就不存在违约金问题。”

　　李女士提出的房屋验收手续不全的问题，王先生表示，目前除了竣工验收合格手续正在办理过程中以外，其他的相关手续都已经办理完毕，这些证书都在开发单位，物业会尽快拿到，让购房者看到。另外，他也表示，目前整个行业的现状都是交房、办理验收合格等手续一起进行的。

　　缴纳全额供暖费的事，王先生表示，1栋等楼正常供暖，开发单位已向供热部门缴纳了全额供暖费，同时物业在去年9月和今年1月，先后两次通知购房者办理入住，虽然有些人没有入住，但已正常供热，他认为这笔费用应由购房者个人承担。另外，10栋等4栋楼没有供热，不存在该问题，物业费等也将根据今后办理入住时间再确定缴费。另外，他表示，如果购房者认为处理不合理的话，也可以走法律途径解决此事。