你知道相邻权吗，你的相邻权被侵犯了?

原住我市某小区的居民李先生最终还是把房子转卖了，而他所住的这套房子因为邻居的“打扰”，已经第四次换了主人。而当新主人再次与邻居发生争吵并向律师咨询的时候，律师告诉他，邻居侵害了他的相邻权。 　
原住我市某小区的居民李先生最终还是把房子转卖了，而他所住的这套房子因为邻居的“打扰”，已经第四次换了主人。而当新主人再次与邻居发生争吵并向律师咨询的时候，律师告诉他，邻居侵害了他的相邻权。

　　楼上滴水打湿你晾晒的东西，邻居空调出风口正对你家窗户，这些都是相邻权受侵害的现象。2007年10月1日实施的《物权法》还专门对相邻关系作出规定，明确了相邻关系主体之间的权利和义务。律师告诉记者，现在很多市民的相邻权正在被侵害，而听上去陌生的“相邻权”，实际上和每个人的关联都很密切。

　　案例一 邻居侵扰，楼房四换主

　　李先生前年在宝带小区买下4楼这套房子的时候，还以为挺便宜，可是没住多久，麻烦就来了。楼上的邻居不管白天夜里，总在敲地板，这让李先生总无法入眠。后来与邻居交涉了几次，傻眼了，邻居精神上可能是受过刺激，跟他辩理也没用。

　　后来李先生打听到，卖给他房子的房主，就是受不了半夜楼板敲击声才搬走的。而他已经是第三任房主了。如今，他也将房子出手，择邻而居去了，毕竟打官司讨要“相邻权”是件麻烦事。

　　案例二 占用通道，纠纷闹了十年

　　同样是相邻权受侵害，仪征市青山镇村民单某问题拖了十年才解决。

　　单某和张某是邻居，张某家靠近路边，单某每天必须经过张某住所南侧的通道。原来这条通

　　道有五六米宽，但张某的逐渐占用，让通道变得窄小，最窄处仅有0.5米宽。两家矛盾由此产生，10多年间争吵不断。

　　2006年5月，仪征市大调解中心对该起纠纷进行调处并促双方调解：由张某自行让出通道，保证拖拉机能正常通行。调解协议签了，张某也答应了，可后来又以种种借口拒绝履行调解协议内容。

　　为了妥善解决两家10年的恩怨，单某依法向市人民法院提起诉讼。经审理，法院维持了原协议内容，才将此问题解决。

　　你侵害着邻居的“相邻权”吗?

　　生活中，因为不了解相邻权而产生的纠纷非常普遍。尚鼎律师事务所生长红等几位律师告诉记者，“相邻权”就是，两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。

　　“有些人认为只要是在自己的宅基地范围内或者房屋内，我想干什么就可以干什么，别人无权干涉。而依据法律规定，任何人妨碍权利人相邻权的行使，都可构成对相邻权的侵犯，亦即形成相邻关系纠纷。”

　　比如下列现象就属于相邻权受侵害：楼上阳台晒衣物，水滴到楼下阳台；邻居家安装的空调，出风口正对着自家窗户；随意搭建违章建筑，影响邻居采光或出行……这些问题经常会造成邻里关系紧张，想要维护自己的合法权益，就有必要了解相邻权。

　　最常见的五种相邻关系

　　根据我市不少律师接到的咨询，近几年邻居之间打官司的有增多趋势。尚鼎律师事务所生长红律师等分析，最常见的相邻权侵害类型有五种。　　

　　1.因光照、通风、噪音和震动造成的纠纷

　　建造建筑物时，应当与邻居保持一定的距离和空间，以免影响他人的采光、通风；还应当注意保持公用环境的清洁，不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍邻

　　居的工作、生活和休息。否则，邻人有权要求停止侵害。

　　2.因正常的通行受阻造成的纠纷

　　在一个小区里，如果有人堵塞了建筑物范围内历史形成的必经通道，致使他人无法正常通行的话，属于侵权行为。上述案例二就属于这种类型。

　　3.因防险、排污造成的纠纷

　　开挖土地、建筑施工和装修房屋时，不得影响邻居的地基和房屋，不得使邻居的建筑物受到危害；如果自己的建筑物有倾倒的危险，威胁到邻居的生命财产安全时应采取预防措施；堆放易燃、易爆、剧毒、放射、恶臭物品时，应当与邻居家保持一定距离，或者采取预防措施和安全装置。

　　此外，企业或个人，在生产、研究过程中，排放废气、废水、废渣，不得超过国家规定的排放标准。

　　4.因用水、流水、截水、排水造成的纠纷

　　应当保持水的自然流向，在需要改变流向并影响到邻居用水时，应征得对方的同意，并对由此造成的损失给予适当补偿。水流经过地的所有人或使用人都可以使用流水，但应当共同协商、合理分配使用，不得擅自堵截，也不得影响上游排水。

　　5.因相邻管线安设关系造成的纠纷

　　相邻人因埋没管道；架设线路，需要经过他方的土地或房屋时，他方应当允许，但相邻方应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。

　　相邻权受侵害时怎么办？

　　当相邻权受到侵害时，该怎么办？律师支招：

　　●第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

　　●第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求人民调解组织，对他们之间的争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门（比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等）给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

　　●第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。