买超高住宅 不宜盲目追高

　　近日上海高楼火灾惨剧引起置业者对高层住宅防火安全的关注

　　上海高楼火灾引致数十人伤亡惨剧过去差不多一个月，社会各界对高层住宅消防安全依然非常关注，中介人士还向记者透露，一般中国人看楼，对走火通道、消防设施都不关心，要找走火通道看的全部是外国人。中原地产市场部主任黄某飞表示，上海高楼火灾惨剧的发生，为居住在高层住宅的人们敲响了安全隐患的警钟，不过从上海火灾发生后的一个月来看，广州本地买家对高层和超高层物业的购房意愿尚未降低，未见有客户因火灾而取消购买高层住宅。

　　记者从中介人士处了解到，客户选择层高与观景很有关系，滨江东一带一线临江楼盘，十多层至二十多层观江景最好，开门见江;40多层的高楼，江只在脚下，距离太远，观景效果一般。至于园景，精致园景只适合10层以下的单位，但对于开阔的公园景观，如珠江公园等，倒是居于顶层才可以一览无遗。

　　超高层住宅的前世今生

　　满堂红研究部高级经理周某峰介绍，9层最早是1989年出现，20层最早是1994年出现，30层最早是1997年出现。

　　作为一位在地产行业浸淫多年的专业人士，中原地产天河区区域营业经理陈某华对广州市高层住宅的发展历程较为熟悉。据她介绍，1993~1995年期间，天河区已零星出现一些25层、28层的高层住宅;直到1997、1998年左右，30层或以上的超高层住宅陆续拔地而起;至今楼高在100米以上的住宅在广州市市区已经屡见不鲜。以天河北为例，帝景苑、伊顿18、中信公寓、中怡城市花园、协和新世界等小区，都是超高层住宅。

　　据合富置业淘金分行主管陈某军介绍，早在1993~1994年开始就有电梯高层楼的出现，包括一些25~35层左右的电梯楼，如华侨乐园、恒福阁等，因为当初这些楼宇主要的销售对象都是港澳地区的客户，因此多采用了港式设计。据记者从中介公司了解到，全市目前最高的住宅为五羊新城的凯旋会，楼高为53层。100米以上的超高层住宅集中在珠江南北两岸，滨江东为豪宅一条街，金海湾等多个名盘都是超高层住宅。近年涌现最多超高层住宅的是珠江新城。

　　高楼择层看景有讲究

　　据陈某华透露，一般情况下，天河北高层单位售价都会高于中低层单位，因为天河北还聚集了不少超高层商务写字楼，部分写字楼会阻挡了住宅的采光和景观，越高层单位视野越开扬。但亦有个别楼盘顶层因光照太充足室温较高的缘故，售价会稍低于中高层单位。如伊顿18，其顶层或超高层单位二手售价只是接近1.8万元/m2，而中高层单位二手均价要2万元/m2。

　　满堂红滨江东分店店长许某强表示，以看江景来说，滨江东一线临江楼盘10多层至20多层的观景效果比较好，开门见江，珠江仿佛就在阳台外，而到40多层的超高层，珠江在脚底下，俯瞰江景，震撼度不如低层单位。

　　满堂红财富港分店店长何某辉表示，客户选择名盘不同楼层单位，都是为了看景。以看园景而论，10层以下适宜看精致园林，对于大面积开阔的园林如公园景观，则需要居高临下才可以俯瞰全景。故此，誉峰、粤海丽江等楼盘越往高，看到的珠江公园景观更美。

　　中原地产高级营业经理汤某明表示，不少珠江新城的顶层物业是复式单位，带超大露台，通风、采光、景观都非常好，这类型的物业拥有相当一部分高端捧场客，但市场上放盘量极少。近日分行成交了誉峰一套顶层单位，面积约500平方米，成交单价为3.5万元/m2，总价1700多万元。买家就是喜欢顶层可以俯视CBD景观，视野开阔，有种“一览众山小”的气概。

　　客户不选超高层只因畏高

　　中原地产陈某华表示，部分买家和租客对高层单位会比较抗拒，有的是因为买家或家人有畏高症，有的则是因为觉得顶层单位耐热性较差的缘故。目前因担心安全问题而拒绝选购超高楼层的情况暂时没有出现。

　　满堂红许某强也表示，客户对消防方面考虑不多，不选超高层的单位只因为家人畏高。他带过不少客人看楼，消防意识最强的是外国人，他们往往都需要经纪带看走火通道及查看消防设施。国人看楼则较为“大无畏”，只看屋内和社区环境即可。

　　许某强表示，33层以上的超高层单位在二手分店盘量较少，以滨江东40层高住宅为例，30层以上的放售单位数量只占了1/4而已，而大部分盘源集中在10多层~30层之间，客户对这些楼层的接受度也很高。

　　不同楼层二手价差距拉大

　　中原地产汤某明表示，相同间隔、朝向的二手物业上下层价差没有一手物业明显，除非单位前方有建筑物影响采光，否则上下层价差一般在5%~10%以内，楼层有一定差距的单位价差会较明显。以中海观园国际、汇峰为例，普通中高层单位二手放盘价约3.3万~3.5万元/m2，顶层或是接近顶层单位几乎没有放盘，有业主试价叫价达4万~4.5万元/m2。汇峰中高层单位成交价约2.7万元/m2，顶层或超高层成交价达3万元/m2。

　　据合富置业淘金分行主管陈某军介绍，其实在买卖方面，通常33层以上的高层住宅一手销售的时候，中高层单位都比低层的单位要贵，因此在二手楼宇交易中同样会有这样的情况，一般情况下，25楼左右的楼层是最受欢迎的，但选择完全是个人喜好的问题，除非是顶楼，价格会相对低一些，其他楼层的受众基本上都不会相差太远。