业主委员会的职能

什么是业主委员会？

　　京房地物字[1998]308号文件的解释是：居住小区物业管理委员会(也叫业主委员会，以下简称管委会)是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人、使用人的合法利益，有利于规范产权人、使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系，也有利于物业管理市场的形成和规范。从本质上看，“业主委员会实际上是所有业主的有限授权代理人”。

　　业主委员会有哪些职能？

　　有关规定中说，管委会的主要职责有：1、选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同；2、审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算；3、听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；4、审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；5、组织召开产权人大会或产权人代表大会；6、协助物业管理企业开展各项工作。但实际上，业主委员会应该在取得所有业主授权的前提下，全面负责整个小区共同财产的管理。