业主买房遭遇查封 法官调解妥善解封

　　上海房地产律师告诉你们一个案例：业主买房遭遇查封法官调解妥善解封因为房地产开发有限公司欠了建筑公司的工程款，商品房法院查封，其中包括了周先生的房子。近日，北京市第二中级人民法院帮助案外人周先生解决了这起房屋执行异议纠纷案。

　　业主买房遭遇查封法官调解妥善解封

　　因为房地产开发有限公司欠了建筑公司的工程款，商品房法院查封，其中包括了周先生的房子。近日，北京市第二中级人民法院帮助案外人周先生解决了这起房屋执行异议纠纷案。

　　周先生发现自己买的位于北京市朝阳区南太平庄北巷小区的房子被查封了，经过了解才知道是开发商北京天石恒房地产开发有限公司欠了建筑公司的工程款，债权人到北京市第二中级人民法院申请了执行查封。可是周先生已经交了购房款，自己的这套房子应该不在查封范围内。于是周先生向法院提出了执行异议，要求对该房产进行解封。

　　二中院受理该申请后积极开展审查工作，该案证据显示，周先生与天石恒公司于2003年5月20日签订房屋买卖合同，约定购买朝阳区高井南太平庄危改小区5幢2单元603号房屋，价款33万元。2003年6月26日，周伟向天石恒公司缴纳购房款23万元，并于同年8月与天石恒公司、建设银行朝阳支行就余款部分签订了房屋贷款合同。

　　根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定中第十七条规定，法院认定周先生提出的异议理由成立。但是根据新修改的《民诉法》204条规定，不能直接将该房产解封，只能中止执行，给申请执行人时间另诉。

　　在了解案件基本情况之后，法官依法传唤各方当事人来法院进行了谈话，最终四建公司、天石恒公司均表示同意解除诉争房产的查封。至此，该案得到圆满解决，周先生房产在第一时间得到了解封。